採光、通風，站進屋裡感受。
照片可以先認識格局；實際亮度、風從哪裡進來，還有窗外的聲音，我們到現場慢慢看。同樣朝南，3樓和8樓也值得分別體驗。
TAICHUNG · BEITUN · 14TH DISTRICT
社區紀錄 05 陸府建設
陸府織森把日常，
住進一片綠意。
- 建築
- 2棟
- 地上樓層
- 14F
- 住家
- 96戶
台中市北屯區 · 昌平五街286、288號
實景外觀 × 3D 建築 × 在售比較
蘇揚哲提供 · 實景外觀
正在建立雙棟建築與庭園…
3D 暫時無法載入，仍可使用實景照片及在售資料。
雙棟正面・層層綠意蘇揚哲提供原始外觀照片
4 張原始外觀照片 · 可切換 3D 或展開查看
EXPLORE BY FLOOR
從一個樓層，開始看。
01 / CURRENT LISTINGS
三戶在售，從你的需求開始看。
想先控制總價、喜歡朝南，或想往高一點的樓層看？把三戶放在一起，比較起來更有方向。
目前可比較的選擇
坪數為刊登頁的權狀建坪。點照片可翻閱原刊登相簿；3D 樓層標記尚未對應特定棟戶。
這個樓層沒有目前收錄的在售物件。可清除樓層看三戶，或找揚哲聊聊需求。
02 / RECORDED TRANSACTIONS
成交留下的，價格線索。
收錄來源頁標為「內政部實價登錄」的 7 筆近期紀錄；為人工整理樣本，非完整歷史或即時更新。
本次收錄區間114.10 — 115.06
總價與建坪包含車位（有車位者）；單價照來源揭露，保留車位口徑。
單價與樓層分布點選圓點，在 3D 看樓層
| 成交年月 | 門牌／樓層 | 總價 萬 | 建坪 坪 | 車價／車坪 | 揭露單價 萬／坪 | 查看 |
|---|
11樓之1：來源頁顯示73.4萬／坪，其他平台顯示73.3，四捨五入口徑待原始面積核對；本頁未自行改寫。門牌尚未核對至A／B棟，不將成交硬套到特定戶別。
查看官網既有市場成交紀錄與資料口徑
官網另有 2026/07/05、10樓、總價4,288萬、72.63坪、59.0萬／坪的一筆市場紀錄，標示「待實登核對／有特殊註記」，未混入上表。
查看官網原紀錄 ↗不同樓層、特殊戶、坪數與車位會影響比較。這些樣本不能直接作為單一房屋的估價。
03 / WALK THROUGH WITH YANG-ZHE
喜歡這片綠，
也一起看看怎麼住。
看陸府織森，很容易先被陽台和中庭的綠意吸引。如果你也喜歡這樣的感覺，我們就多留一點時間，走到窗邊、站上陽台，想想自己回家後會怎麼使用這些空間。
同一個社區，每一戶的感受還是會不同。樓層、朝向、窗外的距離，都值得現場看看。喜歡早上在陽台坐一下，或希望白天在家工作舒服一點，就把你的習慣告訴我，我們一起挑適合的看屋時間。
綠意的日常，也把照顧方式問清楚。
植栽由誰維護、陽台排水怎麼安排、管理費包含哪些服務，這些看屋時一起確認，入住後才知道怎麼照顧、怎麼使用。
先聊預算，再把三戶放在一起比。
目前三戶開價是3,980、4,380和4,980萬。除了總價，也把主建物、車位位置和管理費一起攤開看；再對照條件接近的成交紀錄，討論哪一戶更符合你的需求。
LET'S FIND YOUR NEXT HOME
想看這裡，也想聽你怎麼住。
把喜歡的樓層、預算和生活需求告訴揚哲，
一起確認目前房源與適合的選擇。
資料來源、模型精度與更新說明
整理日期：2026/11/03。雙棟14層、96戶與標準層配置依公開社區資料；舊官網資料的112戶與新來源不一致，本頁採96戶並保留來源。使照為113中都使字第01086號，未以平台互相矛盾的完工日期計算屋齡。
外觀照片為蘇揚哲本次提供的四張原始照片，未合成或變更建築內容。模型依照片補強深灰框架、暖褐立面、錯落陽台與植栽層次。模型為原創程式幾何：比例、樓高、陽台細節、植栽、水景與步道近似重建，非實測、施工圖或室內格局。A／B棟左右依配置圖面向昌平五街的相對位置，未作地籍或真北方位測繪；樓層標記同時標示兩棟高度，不代表特定戶的窗景。無日照保證。
三戶在售由蘇揚哲於2026/11/03提供並確認，物件資料、照片依各卡片所連結的永慶房仲網個人網站刊登頁整理；照片保留原浮水印。開價非成交價，未宣稱專任委託；銷售狀態與費用看屋前再確認。本頁為整理日期當日的選案紀錄，並非即時房源清單。
生活觀點閱讀參考：標準建築：綠建築自地自建與垂直綠化。該文為南屯自建住宅文章，僅參考採光、綠化養護的討論角度，重新撰寫為看屋觀點；其工法、造價、節能數據與認證未作為陸府織森的規格依據。