房地合一稅試算｜賣房實拿多少？

很多屋主以為「賣價減買價」就是獲利，但真正入袋前，還要扣掉房地合一稅、仲介服務費、貸款利息與持有成本。賣房不是只看成交價，而是要看最後實拿多少。

房地合一稅稅率怎麼看？

持有期間	常見稅率	屋主決策重點
2年內	45%	短期出售稅負重，出價與實拿差距最大。
2年以上未滿5年	35%	仍屬高稅率，適合先試算再決定售價。
5年以上未滿10年	20%	開始進入較容易規劃的區間。
10年以上	15%	稅負相對低，但仍要看取得成本與費用。

賣房前一定要算這 4 個數字

• 買入成本：當初買價、契稅、代書、裝潢與可列舉費用。
• 預計售價：不是屋主想賣多少，而是市場願意接受多少。
• 持有成本：貸款利息、管理費、房屋稅、地價稅。
• 成交費用：仲介服務費、塗銷、代書與其他交易成本。

台中屋主常見狀況

北屯14期、機捷、廍子與太平新光重劃區，近年房價變化大。看起來有增值，但如果持有時間短、貸款利息高、裝潢成本多，最後實拿可能和想像不同。