發布 2026/07/11 · 最後更新 2026/10/08 · 作者：蘇揚哲
SELLER GUIDE · 賣房稅金與淨利
房地合一稅與賣屋淨利說明｜如何讀懂試算結果
賣價減買價只是價差，還要扣除買賣費用和稅金，才能評估交易獲利。官網試算工具顯示的是「簡易稅後淨利」；交屋入帳現金則要從售屋款扣除剩餘房貸、本次稅費與其他應付支出，兩者不同。
一句話重點：想知道現在該不該賣，先算稅後淨利，再回頭判斷價格策略。
房地合一稅稅率怎麼看？
下表適用境內居住者個人的一般房地合一2.0交易；自住房地、非居住者、非自願交易等情況另有規定。
| 持有期間 | 常見稅率 | 屋主決策重點 |
|---|---|---|
| 2年以內 | 45% | 須以交易所得計稅，不是成交總價乘以稅率。 |
| 超過2年至5年以內 | 35% | 仍屬高稅率，適合先試算再決定售價。 |
| 超過5年至10年以內 | 20% | 開始進入較容易規劃的區間。 |
| 超過10年 | 15% | 稅負相對低，但仍要看取得成本與費用。 |
賣房前一定要算這 4 個數字
- 取得成本：買入成交價、買屋仲介費與依法可認列且有憑證的成本費用；裝潢支出須依性質與憑證個別判斷。
- 預計售價：不是屋主想賣多少，而是市場願意接受多少。
- 持有支出：管理費、一般房貸利息等須另外納入個人收支評估，不可直接當作本工具可扣除的稅務成本。
- 交屋結算：本次仲介費、稅金、剩餘房貸清償、塗銷與其他應付支出逐項確認；房貸本金不是獲利計算的成本。
怎麼讀試算結果：簡易稅後淨利＝售價－當初總成本（買價、買屋仲介費與可認列雜項成本）－賣屋仲介費－試算房地合一稅。每筆費用只扣一次。工具未扣除剩餘房貸，也未涵蓋全部持有與交屋支出，因此不是最後入帳現金；正式稅額以申報資料及國稅局核定為準。
稅率依據：財政部稅務入口網：房屋土地交易所得稅適用稅率。
台中屋主常見狀況
北屯14期、機捷、廍子與太平新光重劃區，近年房價變化大。看起來有增值，但如果持有時間短、貸款利息高、裝潢成本多，整體獲利可能和想像不同；另須確認清償房貸後的可用現金。
算完稅費，再評估你的出售安排
稅後資金需求要與房屋條件、附近競爭物件及出售時程一起看。