🏠 共用成本（A、B 兩個情境都會用到）
💡
所有金額請以「萬」為單位輸入（例：1500萬請填 1500）。
▼ 現在賣出
A. 現在課稅所得
0
萬
👇 我的持有年數：
符合換屋 → 重購退稅
未滿2年 → 45%
2～5年 → 35%
5～10年 → 20%
10年以上 → 15%
📋 A售價
0 萬
｜
依你目前的持有年數，找對應那欄看就好。
符合小換大
重購退稅 0% ⓘ
應繳稅0 萬
屋主實拿淨利
0 萬
不使用重購退稅
未滿2年 45% ⓘ
應繳稅0 萬
屋主實拿淨利
0 萬
不使用重購退稅
滿2年 35% ⓘ
應繳稅0 萬
屋主實拿淨利
0 萬
不使用重購退稅
滿5年 20% ⓘ
應繳稅0 萬
屋主實拿淨利
0 萬
不使用重購退稅
滿10年 15% ⓘ
應繳稅0 萬
屋主實拿淨利
0 萬
▼ 未來賣出
📅 B. 未來出售價
預估未來賣出的目標價，可填與A相同或更高的數字
💸 等待期間持有成本 （只看稅率？全部填0即可）
B. 未來課稅所得
0
萬
等待期耗損
0
萬
📅 B售價
0 萬
｜
以下兩個情境差別只在：是否符合自住滿6年免稅資格。選你的情況看就好。
情境 ①
自住滿6年 ✅ 符合條件
持有並實際居住連續滿6年，課稅所得扣除400萬免稅額後，餘額僅課10%。
優惠稅率 10% ⓘ
使用400萬免稅額
應繳稅金0 萬
等待期間耗損0 萬
屋主實拿淨利
0 萬
情境 ②
自住6年 ❌ 不符合條件
出租過、有營登、未實際居住，或不想等那麼久 → 無免稅額，直接按20%課。
一般稅率 20% ⓘ
無400萬免稅額
應繳稅金0 萬
等待期間耗損0 萬
屋主實拿淨利
0 萬