🏛️ 舊制豪宅稅（財產交易所得稅）完整說明
113年財政部調整定義・稅率從17%調漲至20%・各縣市門檻一次看清楚
直接切換到豪宅試算模式
所謂「舊制豪宅稅」其實是什麼？ ▼
它不是獨立稅目，而是舊制房屋財產交易所得在成交價可查得、原始成本無法證明時的一種推計規則。若成交價及成本都能證明，應先核實計算；若成交價也查不到，則通常回到房屋評定現值乘所在地標準比例。
計算公式：成交總價 × 房地比 × 財產交易所得推計率（20%）
所得額再併入年度綜合所得稅申報，按累進稅率課徵。
113年度起推計率調為 20%，114年度規定亦為20%；門檻與比例仍應以實際出售年度公告為準。
各縣市高價房屋門檻（113、114年度） ▼
在成交價可查、成本無法證明的前提下，「含車位總價」或「每坪單價（不含車位）」符合任一門檻，才進入高價房屋推計。
| 縣市 | 含車位總價 | 每坪單價 （不含車位） |
|---|---|---|
| 台北市 | ≥ 6,000 萬 | ≥ 120 萬/坪 |
| 新北市 | ≥ 4,000 萬 | ≥ 75 萬/坪 |
|
台中市 ← 你在這 桃園／台南／高雄／新竹縣市 |
≥ 3,000 萬 | ≥ 50 萬/坪 |
| 其他縣市 | ≥ 2,200 萬 | ≥ 35 萬/坪 |
車位只影響高價門檻，不影響房地比公式 ▼
車位不是推計所得公式的一個扣除項目。它只用於高價房屋門檻：總價門檻採含車位房地總成交金額；每坪單價門檻則採不含車位房地總成交金額 ÷ 不含車位房屋所有權登記總坪數。
門檻用每坪單價 ＝ 不含車位房地總成交金額 ÷ 不含車位登記總坪數
真正的高價房屋推計所得仍為房地總成交金額 × 房地比 × 20%；其中房地比是房屋評定現值占「房屋評定現值＋公告土地現值」的比例。
113年稅率為何從17%調漲到20%？怎麼確認適用哪個？ ▼
財政部於 113 年（2024 年）公告調整豪宅推計率，原因是認為 17% 已無法反映近年房價漲幅：
- 112 年度（2023 年出售）及以前：推計率 17%
- 113 年度（2024 年出售）起：推計率 20%
判斷依據是所有權移轉登記完成的年度（非簽約日），請確認用地政事務所核發的登記謄本日期。
113 年度稅基 ＝ 3,500萬 × 60% × 20% ＝ 420 萬，再依累進稅率計算增加稅負。