🏛️ 舊制豪宅稅（財產交易所得稅）完整說明
113年財政部調整定義・稅率從17%調漲至20%・各縣市門檻一次看清楚
直接切換到豪宅試算模式
舊制豪宅稅是什麼？和一般舊制有何不同？ ▼
105年（2016年）以前取得的房屋出售，原則上依「標準認定」以房屋評定現值×各地區比例計算財產交易所得。 但若房屋達到豪宅門檻，國稅局改用「推計方式」：
計算公式：成交總價 × 房地比 × 財產交易所得推計率（20%）
所得額再併入年度綜合所得稅申報，按累進稅率課徵。
113年（2024年）財政部調整豪宅定義，推計率從 17% 上調為 20%，對高總價物件影響較大。
各縣市豪宅認定門檻一覽（113年最新） ▼
「含車位總價」與「每坪單價（不含車位）」擇一適用，只要符合其中一項即構成豪宅。
| 縣市 | 含車位總價 | 每坪單價 （不含車位） |
|---|---|---|
| 台北市 | ≥ 6,000 萬 | ≥ 120 萬/坪 |
| 新北市 | ≥ 4,000 萬 | ≥ 75 萬/坪 |
|
台中市 ← 你在這 桃園／台南／高雄／新竹縣市 |
≥ 3,000 萬 | ≥ 50 萬/坪 |
| 其他縣市 | ≥ 2,200 萬 | ≥ 35 萬/坪 |
有車位怎麼算？每坪單價怎麼判斷豪宅？ ▼
計算每坪單價時，需先扣除車位價格再除以主建物坪數：
每坪單價 ＝（房屋總價 － 車位價格）÷ 坪數
若車位價格未在契約書中分開載明，國稅局可能以全部總價計算每坪單價， 更容易觸發豪宅門檻，導致推計稅率適用。
113年稅率為何從17%調漲到20%？怎麼確認適用哪個？ ▼
財政部於 113 年（2024 年）公告調整豪宅推計率，原因是認為 17% 已無法反映近年房價漲幅：
- 112 年度（2023 年出售）及以前：推計率 17%
- 113 年度（2024 年出售）起：推計率 20%
判斷依據是所有權移轉登記完成的年度（非簽約日），請確認用地政事務所核發的登記謄本日期。
113 年度稅基 ＝ 3,500萬 × 60% × 20% ＝ 420 萬，再依累進稅率計算增加稅負。