看房前先確認自備款、貸款成數、利率、寬限期與每月月付金。月付金抓得太緊，未來裝潢、管理費、稅費和生活費都會有壓力。 算完後可以把結果 LINE 給我，我幫你看這個預算在北屯、太平適合哪些社區。
算完月付金，LINE 問我適合看哪一區沒有使用新青安也能完整試算。請先選擇這次要用哪一種方式：
| 年度 | 本金 | 利息 | 本息合計 | 剩餘餘額 |
|---|
輸入你每月願意用於房貸的金額，反推可購買的房價上限。
算出這間房子的毛／淨投報率，並結合貸款條件估算自備款的現金投報率（Cash-on-Cash）。
雜費含房屋稅、地價稅、修繕、管理費、保險等持有成本。
以自備款為分母，反映扣掉房貸後、實際投入資金的年報酬。
現金流為負代表租金不足以支應房貸與持有成本（住宅常見）；此處未計入未來增值與本金攤還累積的資產。
以下為相同房價、年限下兩種方案的月繳與總利息比較。
符合新青安資格者最高貸款成數為 8成；一般首購仍須依銀行鑑價、收入與信用審核。自然人第二戶最高 6成（央行2026年3月20日生效），第三戶以上最高 3成。台中市高價住宅門檻為4,000萬元，貸款上限為 3成。
新青安3.0一般最高1,000萬元、新婚最高1,200萬元、育有未成年子女最高1,500萬元，最長40年；前三年補貼2碼，之後逐年遞減。實際核貸仍由承貸銀行審核。
提醒：後續方案尚應以財政部正式公告為準，本工具不預測尚未公布的利率。
寬限期間只還利息不還本金，月繳金額較低，但寬限期結束後月繳會大幅增加。以1,000萬、30年、3年寬限期為例，寬限期後月繳比無寬限期高出約30～40%。適合短期資金較緊、預期收入會成長的購屋者，第二戶以上不得申請寬限期。
現行方案由公股銀行依年齡、家庭成員名下住宅、是否曾申貸及自住用途等條件審核；政府利息補貼實施期程至 2026年7月31日。資格與後續方案以財政部及承貸銀行最新公告為準。
台中市高價住宅門檻為 4,000萬元，貸款上限為住宅鑑價或買賣金額較低者的3成，且不得有寬限期。實際認定仍以金融機構依央行規定審核為準。
貸款成數與寬限期限制依中央銀行2026年3月20日生效規定整理；青安貸款額度、年期與利息補貼期程依財政部公開資料整理。本工具為初步預算評估，不代表銀行核貸承諾。
資料更新：2026/07/11｜利率、鑑價、核貸成數與年期仍以承貸銀行最終審核為準。