| 年度 | 本金 | 利息 | 剩餘餘額 |
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輸入你每月願意用於房貸的金額，反推可購買的房價上限。
算出這間房子的毛／淨投報率，並結合貸款條件估算自備款的現金投報率（Cash-on-Cash）。
雜費含房屋稅、地價稅、修繕、管理費、保險等持有成本。
以自備款為分母，反映扣掉房貸後、實際投入資金的年報酬。
現金流為負代表租金不足以支應房貸與持有成本（住宅常見）；此處未計入未來增值與本金攤還累積的資產。
以下為相同房價、年限下兩種方案的月繳與總利息比較。
首購族最高可貸 8成，第二戶最高 6成（2025年3月放寬），第三戶以上最高 3成。台中市總價4,000萬以上豪宅，不論第幾戶，貸款上限為 3成。
新青安優惠利率目前為 1.775%（一段式機動，有效期至 2026/7/31），一般房貸約 2.5～2.7%，差距約 0.7～1%。以1,000萬、30年計算，每月少還約 3,000～4,000元，30年總利息省下逾100萬。新青安最高貸1,000萬，超過部分搭配一般貸款兩段式辦理。
⚠️ 新青安將於 2026/7/31 落日，接替方案（新青安2.0）尚未正式公告，預計利率可能調高至 2.3% 以上，有意申請者請把握現行方案。
寬限期間只還利息不還本金，月繳金額較低，但寬限期結束後月繳會大幅增加。以1,000萬、30年、3年寬限期為例，寬限期後月繳比無寬限期高出約30～40%。適合短期資金較緊、預期收入會成長的購屋者，第二戶以上不得申請寬限期。
需同時符合：①年滿18歲、②本人及配偶、未成年子女名下皆無自有住宅、③未曾申請過新青安（曾用舊青安且名下已無房可再申請）、④自住用途。優惠期限至 115年7月31日（2026年），新青安2.0條件待央行決議。
台中市（非台北、新北）總價 4,000萬以上即屬豪宅，不論名下幾戶，貸款上限均為3成，且無寬限期、不得申請新青安。這是銀行法規定，非申辦技巧可繞過。