一般房貸與新青安3.0使用比較
看房前先確認自備款、貸款成數、利率、寬限期與每月月付金。月付金抓得太緊，未來裝潢、管理費、稅費和生活費都會有壓力。 算完後可以把結果 LINE 給我，我幫你看這個預算在北屯、太平適合哪些社區。
算完月付金，LINE 問我適合看哪一區先看月付，再決定購屋預算
比較 30 年、40 年與寬限期，別只看第一個月。以下以貸款本金 800 萬元、本息平均攤還試算；寬限期包含在總年限內。
資料核對：2026/09/13。青安 3.0 範例假設基準利率不變：第 1–3 年 1.775%、第 4 年 1.9%、第 5 年 2.025%、第 6 年 2.15%、第 7 年起 2.275%。實際利率會隨基準利率調整，適用資格與核貸條件由銀行審核。財政部國庫署方案說明 ↗
新青安／青安 3.0
前 3 年月付約 28,678 元
第 73 期起約 30,403 元／月。年限越長，月付較低，但總利息通常較高。
| 期數 | 年利率 | 每月繳款 |
|---|---|---|
| 第 1–36 期 | 1.775% | 約 28,678 元 |
| 第 37–48 期 | 1.9% | 約 29,126 元 |
| 第 49–60 期 | 2.025% | 約 29,563 元 |
| 第 61–72 期 | 2.15% | 約 29,989 元 |
| 第 73–360 期 | 2.275% | 約 30,403 元 |
本例全期利息合計約 2,852,589 元。未含開辦費、保險及其他購屋支出。
新青安／青安 3.0
前 3 年月付約 23,289 元
第 73 期起約 25,187 元／月。年限越長，月付較低，但總利息通常較高。
| 期數 | 年利率 | 每月繳款 |
|---|---|---|
| 第 1–36 期 | 1.775% | 約 23,289 元 |
| 第 37–48 期 | 1.9% | 約 23,773 元 |
| 第 49–60 期 | 2.025% | 約 24,251 元 |
| 第 61–72 期 | 2.15% | 約 24,722 元 |
| 第 73–480 期 | 2.275% | 約 25,187 元 |
本例全期利息合計約 3,987,679 元。未含開辦費、保險及其他購屋支出。
新青安／青安 3.0
前 3 年每月只繳息約 11,833 元
第 61 期開始攤還本金，月付約 27,121 元；第 73 期起約 27,631 元。
| 期數 | 年利率 | 每月繳款 |
|---|---|---|
| 第 1–36 期（只繳息） | 1.775% | 約 11,833 元 |
| 第 37–48 期（只繳息） | 1.9% | 約 12,667 元 |
| 第 49–60 期（只繳息） | 2.025% | 約 13,500 元 |
| 第 61–72 期 | 2.15% | 約 27,121 元 |
| 第 73–480 期 | 2.275% | 約 27,631 元 |
本例全期利息合計約 4,338,913 元。未含開辦費、保險及其他購屋支出。
一般房貸・假設利率 2.5%
前 3 年月付約 31,610 元
本例假設利率全期不變。年限越長，月付較低，但總利息通常較高。
| 期數 | 年利率 | 每月繳款 |
|---|---|---|
| 第 1–360 期 | 2.5% | 約 31,610 元 |
本例全期利息合計約 3,379,482 元。未含開辦費、保險及其他購屋支出。
寬限期只繳利息，本金還沒有減少。40 年貸款若使用 5 年寬限期，剩餘 800 萬本金就要在後面的 35 年攤還；補貼逐步減少，也會影響月付。評估預算時，應把寬限期後與補貼結束後的金額一起看。
沒有使用新青安也能完整試算。請先選擇這次要用哪一種方式：
先用買價試算，再用常見的估價落差幫你預留自備款。
| 年度 | 本金 | 利息 | 本息合計 | 剩餘餘額 |
|---|
已經知道每月可接受的房貸，就直接輸入月付；還不確定，也可以先用收入與自備款快速估算。
只要填家庭收入、目前可用自備款與其他貸款月付，系統會先算出較保守的月付預算，再帶入下方完整反推。
先填入你的實際條件；若不符合新青安，左邊會直接說明原因，右邊仍會顯示一般房貸試算。
貸款成數與寬限期限制依中央銀行2026年3月20日生效規定整理；青安貸款額度、年期與利息補貼期程依財政部公開資料整理。本工具為初步預算評估，不代表銀行核貸承諾。
資料更新：2026/08/13｜利率、鑑價、核貸成數與年期仍以承貸銀行最終審核為準。
經紀業名稱 欣岳不動產有限公司
加盟店 永慶不動產14期山西榮德加盟店
經紀人 王琨精 （112）中市經紀字第02129號