房貸計算機｜月付金、總利息與購屋預算試算
輸入貸款本金與銀行報價，看每月負擔、年期差異，再決定購屋預算。
輸入貸款金額，立即算月付
一般房貸從年利率 2.6% 開始試算，可依銀行報價調整；不是保證核貸利率。金額填「貸款本金」，不是房屋總價。
本例假設利率全期不變。
寬限期只繳息，本金於剩餘年期攤還。未包含開辦費、保險、稅費與其他購屋支出；銀行按日計息與尾期調整可能略有差異。
蘇揚哲 · 購屋財務筆記
月付輕一點，總利息差多少？
20 / 30 / 40 年沿用上方本金、利率與還款方式，以無寬限期比較。點選年期，可同步帶入上方並將寬限期設為 0。
寬限期結束後，為什麼月付變高？
寬限期通常只繳利息，本金要在剩餘年期攤還。比較負擔時，請同時看寬限期內與結束後首月；上方結果會依你輸入的寬限期更新。
購屋資金示範
總價 1,500 萬、貸八成，要準備多少？
假設一般房貸年利率 2.6%、30 年、本息平均攤還、無寬限期，而且全期利率不變。
- 房屋總價
- 1,500 萬元
- 貸款本金 · 80%
- 1,200 萬元
- 頭期款 · 20%
- 300 萬元
- 每月房貸約
- 48,041 元
300 萬是頭期款，還要另留購屋支出與備用金。例如自行預留 50 萬元，需先備妥的資金合計就是 350 萬元。這 50 萬只是示範，並非費用報價；請依稅費、仲介費、代書與銀行費用、裝修、搬家及緊急備用金逐項調整。
八成以本例總價計算，不代表銀行一定核貸八成；若銀行鑑價低於成交價，或核定成數較低，自備款就要增加。每月管理費、保險與生活支出也須另外納入家庭預算。
公式參考：內政部房貸試算說明。本例固定顯示上述假設，自己的條件請以上方試算結果為準。
房貸 20／30／40 年月付速查表
年利率 2.6%、本息平均攤還、無寬限期，單位：元／月。改利率會更新整張表；點金額可帶入上方試算。
| 貸款本金 | 20 年 | 30 年 | 40 年 |
|---|---|---|---|
| 500 萬 | |||
| 800 萬 | |||
| 1,000 萬 | |||
| 1,200 萬 | |||
| 1,500 萬 | |||
| 2,000 萬 |
本息平均和本金平均，差在哪裡？
本息平均：利率不變時，每月繳款較固定。初期利息占比較高，方便規劃現金流。
本金平均：每月償還相同本金，利息隨剩餘本金減少；一開始月付較高，在相同本金、利率與年期下，總利息通常較少。
每月繳得起多少，可以看多少總價？
沿用上方利率、年期及還款方式，以「不使用寬限期」的首月負擔反推，並同時檢查自備款是否足夠。
填妥月付預算與自備款，即可把預算帶入社區篩選。
自備款請先扣除稅費、仲介費、裝修及備用金。成數是試算假設，仍受銀行估價、收入、名下房貸與信用管制限制；40 年或寬限期也須由銀行核定。
想試算新青安？
新青安涉及資格、貸款額度與補貼期間，請到完整比較頁查看。
我要算新青安：查看與一般房貸的比較 →算完預算，接著找房或規劃換屋
看屋前先留足購屋支出與備用金，再確認銀行鑑價及核貸條件；換屋也要一起整理原屋出售資金。
看屋前，先把自備款和每月能負擔的金額算清楚。貸款金額、利率、年期只要有一個數字不準，每個月的壓力就會跟著偏掉。先試算，再看屋，買起來才有底氣。
影響月付金的三個關鍵數字
| 變數 | 說明 | 填寫方式 |
|---|---|---|
| 貸款金額 | 成交價扣掉自備款後的餘額 | 依物件與銀行成數而定 |
| 貸款利率 | 以承辦銀行提供的年利率試算 | 填入銀行報價；工具預設值僅供試算 |
| 還款年期 | 20年、30年、40年對月付金影響大 | 依年齡、還款能力與銀行核定年限選擇 |
試算前你需要知道的事
- 銀行核貸成數不是你想貸多少就能貸多少，會看收入、信用、物件條件。
- 月付試算不能代替銀行審核，請另確認可貸成數、年期及是否可使用寬限期。
- 一般房貸預設以 2.6% 試算，請依銀行實際報價調整。
- 貸款前先查自己的聯徵記錄，有遲繳記錄會影響成數與利率。
寬限期前後都要試算
可在上方直接設定一般房貸的年期與寬限期。設定寬限期時，前段通常只繳利息，結束後須在剩餘年限償還本金，月付金會提高。請同時檢查寬限期內、結束後的負擔，再評估收入變動與利率調升的空間。
資格及方案資料：財政部國庫署青安3.0問答集。本工具提供財務初估，不代表銀行核貸承諾。
台中首購常見問題
北屯、太平買方最常問的是「我能貸多少？」這個問題不是仲介能直接回答的，要看你的所得證明、信用狀況與物件本身的貸款條件。我可以幫你對接熟悉台中市場的貸款顧問，向銀行確認可貸額度，避免看好了房子卻貸不夠。