房貸試算機｜月付金、總利息、還款計畫一次算清楚

買房前最重要的不是問仲介，而是先把自己的財務算清楚。貸款金額、利率、年期只要有一個數字不準，每個月的壓力就會跟著偏掉。先試算，再看屋，買起來才有底氣。

影響月付金的三個關鍵數字

變數	說明	常見範圍
貸款金額	成交價扣掉自備款後的餘額	依物件與銀行成數而定
貸款利率	銀行核定的年利率，各行差異約 0.2～0.4%	約 2.0%～2.5%（依2025年行情）
還款年期	20年、30年、40年對月付金影響大	多數首購選 30～40 年

試算前你需要知道的事

• 銀行核貸成數不是你想貸多少就能貸多少，會看收入、信用、物件條件。
• 新青安優惠利率有資格限制，首購自住、無持有房屋才符合條件。
• 利率浮動，試算用的是當下行情，實際核貸後仍需以銀行通知為準。
• 貸款前先查自己的聯徵記錄，有遲繳記錄會影響成數與利率。

台中首購常見問題

北屯、太平買方最常問的是「我能貸多少？」這個問題不是仲介能直接回答的，要看你的所得證明、信用狀況與物件本身的貸款條件。我可以幫你對接熟悉台中市場的貸款顧問，確認你的實際可貸額度，避免看好了房子卻貸不夠。