2026/08/10 · 北屯區
軍福十六路臨路電梯別墅
3,900萬
81.85坪 · 47.65萬／坪
待實登核對北屯買屋，先選生活圈
14期以新案、公園與大型開發為主；11期生活機能成熟、品牌社區較多；10期及廍子產品多元；機捷特區則重視捷運、台鐵與好市多機能。
北屯賣屋，先比同社區
同社區近期成交是價格基準，再用目前待售競品、樓層、車位、屋況與棟距校正。行政區均價適合看方向，不適合直接替單一住宅定價。
01 · MARKET DATA
北屯近期成交行情
先看最近市場實際發生的價格，再回到同社區、相近坪數與車位條件比較。
2026/08/10 · 北屯區
大毅人人幸福
1,280萬
39.40坪 · 32.49萬／坪 · 含車位
待實登核對2026/08/10 · 北屯區
富宇山河匯
1,735萬
60.92坪 · 28.48萬／坪 · 含車位
待實登核對2026/08/09 · 北屯區
惠宇樂觀
1,500萬
40.91坪 · 36.67萬／坪 · 含車位
待實登核對資料依近期市場回報整理，尚未由主管機關公開者標示「待實登核對」；不能直接取代個別住宅估價。
02 · LATEST LISTINGS
現在有哪些北屯房子可以看？
精選目前公開的北屯物件；價格與銷售狀態可能異動，看屋前會再次確認。
松竹領航竹月館｜2＋1房車位
39.32坪3房2廳1衛2樓／13樓
1,398萬
查看完整介紹 →洲際ONE｜高樓兩房平車
38.10坪2房2廳1衛11樓／15樓
1,768萬
查看完整介紹 →水蓮15｜全新四房大露台視野平車
73.25坪4房1廳2衛3樓／15樓
2,550萬
查看完整介紹 →採光三房大平車｜近兒童公園
36.38坪3房2廳2衛6樓／12樓
1,088萬
查看完整介紹 →物件資料更新於2026/08/11；實際價格、委託及銷售狀態請以聯絡確認為準。
03 · CORE COMMUNITIES
我熟悉的北屯核心社區
挑選已有社區資料、成交資訊或實際選案內容的社區，直接進入詳細頁，不只停在生活圈名稱。
04 · CASE STORIES
真實成交案例精選
從實際案件看見服務過程：需求整理、價格協調、貸款與稅務確認，一直到簽約成交。
北屯 · 長期租客購屋
左岸高第｜住了7、8年，這次真正成為屋主
從承租到購屋，經多戶比較、價格協調、貸款與稅務整理後完成交易。
閱讀完整成交故事 →北屯11期 · 換屋出售
設計師得獎美宅｜兩年未售，兩個月完成成交
重新整理銷售策略與市場溝通，讓長期未售的特色住宅重新被看見。
閱讀完整成交故事 →南屯嶺東 · 繼承出售
嶺東三房休旅車位｜40組帶看，整合三位所有權人
面對多人持分與密集帶看，持續整合意見、回饋與交易條件，完成出售。
閱讀完整成交故事 →AREA GUIDES
北屯各生活圈攻略
成交、物件與社區看完後，再用區域攻略比較生活機能、產品類型與預算。
想知道你的房子合理成交價？
提供社區、坪數、樓層、車位與屋況，我會用同社區成交及目前競品協助整理。
FAQ
北屯買屋賣屋常見問題
北屯買房應該先看哪個生活圈？
可以先依通勤、總價、屋齡與生活機能選擇。14期偏重新案與公園；11期機能成熟；10期與廍子產品選擇較多；機捷適合重視捷運、台鐵與好市多機能的買方。
哪裡可以查北屯近期成交行情？
前往「台中近期成交行情」並篩選北屯區，即可依社區、日期、總價、坪數與產品查詢；待主管機關公開的案例會清楚標示。
北屯目前有哪些待售物件？
可由本站待售物件區篩選北屯、房數與總價。物件價格及銷售狀態可能異動，預約看屋前會再確認。
蘇揚哲熟悉哪些北屯社區？
目前網站已整理14期、11期、10期、廍子與機捷生活圈的社區資料，並持續加入選案誌、成交行情與實際服務案例。
北屯賣屋估價怎麼判斷？
先看同社區近期成交，再比較目前待售競品，並拆分樓層、車位、屋況、棟距及裝潢差異；行政區均價不能直接套用單一住宅。
本文由蘇揚哲依公開資料與台中房屋買賣服務經驗整理。房價會因社區、樓層、車位、屋況與市場時間而異，請以個別物件確認為準。更新日期：2026/08/14。