左岸高第四改三房休旅車位成交

成交故事

熟悉這個社區多年，最後買到的不是原本承租的兩房，而是更符合需求的四房改三房與休旅車位。

買方曾在左岸高第承租約7至8年，長期住下來後很喜歡社區環境。原本房東準備出售承租中的房子，也曾詢問他們是否願意購買；但那一戶是兩房且沒有車位，不符合家庭後續需求，因此買方當時選擇放棄，先到其他地方租屋。

後來因緣際會，買方透過網路找到蘇揚哲，進一步得知當時手上有左岸高第2樓、4樓、6樓與7樓等不同戶別。把格局、樓層、車位、總價及實際使用需求逐一比較後，買方決定針對6樓的四房改三房、休旅車位物件提出斡旋。

屋主將房子委託給我已經一年多。物件最初開價1,398萬元，期間我們持續討論周邊成交行情、市場趨勢與屋主本身的資金及出售需求，後來逐步調整到1,198萬元。就在買方出現前後，市場上曾出現1,098萬元的廣告資訊，但屋主表示那並不是自己願意出售的價格；買方則因為確實看過1,098萬元的資訊，自然以此作為價格認知。雙方各有立場，也讓這次協商一開始就有不小落差。

我居中把周邊行情、目前市場條件、屋主自身狀況，以及1,098萬元資訊造成的認知差異分開說明。除了價格，過程中也協助買方釐清貸款細節，並陪屋主整理長期困擾的稅務疑問；貸款仍以銀行審核為準，稅務則以主管機關與專業意見為準。

這次斡旋持續一個多星期。經過多次討論與條件調整後，最終在民國115年7月23日，以買賣雙方都能接受的條件順利成交，也成為本月第三戶成交。對買方來說，這不只是買到四房改三房與休旅車位，更是從熟悉左岸高第多年的租客，真正成為社區屋主。