14樓 · A戶
3,588 萬含車位3房2廳2衛不含車位 39.664 坪
平面車位 2個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 39.664 坪
- 建物總坪（含車位）
- 64.729 坪
- 主建物
- 23.825 坪
- 附屬建物
- 1.355 坪
- 車位面積
- 25.065 坪
探索建築 - 所在
- 北屯十四期・敦和路
- 規模
- 20層・地下3層
- 組成
- 108戶住宅＋4戶店面
成交定位 · THE精銳
—
—
此處只顯示樓層位置，成交門牌尚未對應 A～F 戶別。
找到這一戶18樓 · F戶
查看本戶開價與資料 ↓定位本戶，看看窗外朝哪條路。
配置與材質示意，非現況裝潢
THE 精銳 · 外觀比例示意
格局展示
N↑
拖曳旋轉 · 滾輪／雙指縮放 · 點樓層選戶
成交行情THE精銳成交行情查看成交與樓層位置
切換「夜晚景觀」，看看建築與植栽的暖色打光。
看屋與出售諮詢
提供看中的物件、預算或出售需求。
看室內實照 ↗揚哲專任物件
18樓F戶・三房雙平車
開價 3,598 萬元
- 格局
- 3房2廳2衛
- 權狀總坪數（含車位）
- 64.8562坪
- 車位
- B1＋B2雙平面車位
- 現況
- 空屋未裝潢，照片見物件頁
刊登中 · 刊登資料更新：2026/10/25。預約前另行確認出售狀態與可看時段。
本戶另列於專任物件；平台刊登可能有同戶資料，請勿直接加總為可售戶數。
價格更新紀錄 ·
THE精銳在售物件與最新降價
目前整理 18 筆在售物件，開價 2,198～3,960 萬元（含車位）。
7樓 B戶 · 兩房2,198 萬平面車位 1個 · 查看這一戶 ↗4樓 F戶 · 三房2,880 萬B3・平面車位 2個 · 查看這一戶 ↗8樓 A戶 · 三房3,098 萬B3・平面車位 1個 · 查看這一戶 ↗
查看本次 9 筆降價紀錄
以上為本頁已整理物件的出售開價，並非成交價。部分物件售價於本次更新；坪數與車位資料依原刊登紀錄，出售狀態及最新條件請洽詢確認。
THE精銳在售物件
18 筆單棟社區｜原平台在售依 A～F 戶別、樓層由高至低排列。下列保留每筆原始刊登，並另列揚哲的公開物件。
開價 2,198–3,960 萬
含車位總價 · 出售狀態以最新刊登為準
價格、坪數與 3D 操作說明
本頁整理 18 筆 THE精銳在售物件，涵蓋 4 至 20 樓。已列售價 2,198 至 3,960 萬元。可按兩房或三房篩選在售戶別，查看不含車位坪數、含車位總價、格局與車位資料；詳細資料開啟各物件刊登網址。售價與出售狀態以最新刊登為準。
每筆物件都有「3D 定位」與「查看詳情」。先看上方金色位置標記，再往下比較完整清單；詳細資料直接連回該戶刊登。
價格與坪數說明 在售開價為含車位總價；坪數顯示不含車位。成交行情依各筆註記來源整理。
依格局查看
8樓 · A戶
3,098 萬含車位3房2廳2衛不含車位 39.663 坪
B3・平面車位 1個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 39.663 坪
- 建物總坪（含車位）
- 52.196 坪
- 主建物
- 23.825 坪
- 附屬建物
- 1.355 坪
- 車位面積
- 12.533 坪
售價更新 2026/10/01
7樓 · A戶
3,168 萬含車位3房2廳2衛不含車位 39.663 坪
B1・平面車位 1個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 39.663 坪
- 建物總坪（含車位）
- 52.196 坪
- 主建物
- 23.825 坪
- 附屬建物
- 1.355 坪
- 車位面積
- 12.533 坪
售價更新 2026/10/01
5樓 · A戶
3,580 萬含車位3房2廳2衛不含車位 39.663 坪
有車位・數量待確認
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 39.663 坪
- 建物總坪（含車位）
- 52.196 坪
- 主建物
- 23.825 坪
- 附屬建物
- 1.355 坪
- 車位面積
- 12.533 坪
20樓 · B戶
2,498 萬含車位2房2廳2衛不含車位 28.447 坪
B1・平面車位 1個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 28.447 坪
- 建物總坪（含車位）
- 40.98 坪
- 主建物
- 17.01 坪
- 附屬建物
- 1.044 坪
- 車位面積
- 12.533 坪
售價更新 2026/10/01
14樓 · B戶
2,298 萬含車位原始2房2廳2衛・現況1房不含車位 28.447 坪
B2・有車位・數量待確認
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 28.447 坪
- 建物總坪（含車位）
- 40.98 坪
- 主建物
- 17.01 坪
- 附屬建物
- 1.044 坪
- 車位面積
- 12.533 坪
售價更新 2026/10/01
11樓 · B戶
2,338 萬含車位2房2廳2衛不含車位 28.447 坪
B1・平面車位 1個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 28.447 坪
- 建物總坪（含車位）
- 40.98 坪
- 主建物
- 17.01 坪
- 附屬建物
- 1.044 坪
- 車位面積
- 12.533 坪
售價更新 2026/10/01
9樓 · B戶
2,398 萬含車位2房2廳2衛不含車位 28.447 坪
B3・平面車位 1個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 28.447 坪
- 建物總坪（含車位）
- 40.98 坪
- 主建物
- 17.01 坪
- 附屬建物
- 1.044 坪
- 車位面積
- 12.533 坪
8樓 · B戶
2,488 萬含車位2房2廳2衛不含車位 28.447 坪
有車位・數量待確認
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 28.447 坪
- 建物總坪（含車位）
- 40.98 坪
- 主建物
- 17.01 坪
- 附屬建物
- 1.044 坪
- 車位面積
- 12.533 坪
7樓 · B戶
2,198 萬含車位不含車位坪數待核對 · 2房2廳2衛
平面車位 1個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 待核對
- 建物總坪（含車位）
- 40.979 坪
- 主建物
- 17.01 坪
- 附屬建物
- 1.044 坪
售價更新 2026/10/01
18樓 · D戶 最大坪數三房
3,850 萬含車位3房2廳2衛不含車位 46.163 坪
B2・平面車位 2個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 46.163 坪
- 建物總坪（含車位）
- 71.228 坪
- 主建物
- 27.821 坪
- 附屬建物
- 1.494 坪
- 車位面積
- 25.065 坪
14樓 · D戶 最大坪數三房
3,960 萬含車位3房2廳2衛不含車位 46.163 坪
平面車位 2個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 46.163 坪
- 建物總坪（含車位）
- 71.228 坪
- 主建物
- 27.821 坪
- 附屬建物
- 1.494 坪
- 車位面積
- 25.065 坪
7樓 · D戶 最大坪數三房
3,750 萬含車位3房2廳2衛不含車位 46.163 坪
B3・平面車位 2個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 46.163 坪
- 建物總坪（含車位）
- 71.228 坪
- 主建物
- 27.821 坪
- 附屬建物
- 1.494 坪
- 車位面積
- 25.065 坪
4樓 · D戶 最大坪數三房
3,398 萬含車位3房2廳2衛不含車位 46.163 坪
B3・平面車位 1個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 46.163 坪
- 建物總坪（含車位）
- 58.696 坪
- 主建物
- 27.821 坪
- 附屬建物
- 1.494 坪
- 車位面積
- 12.533 坪
6樓 · E戶
2,298 萬含車位2房2廳2衛不含車位 28.447 坪
B3・平面車位 1個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 28.447 坪
- 建物總坪（含車位）
- 40.98 坪
- 主建物
- 17.01 坪
- 附屬建物
- 1.044 坪
- 車位面積
- 12.533 坪
售價更新 2026/10/01
14樓 · F戶
3,680 萬含車位3房2廳2衛不含車位 39.792 坪
B3・平面車位 2個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 39.792 坪
- 建物總坪（含車位）
- 64.857 坪
- 主建物
- 23.916 坪
- 附屬建物
- 1.355 坪
- 車位面積
- 25.065 坪
13樓 · F戶
3,388 萬含車位3房2廳2衛不含車位 39.860 坪
B1・平面車位 2個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 39.860 坪
- 建物總坪（含車位）
- 64.925 坪
- 主建物
- 23.946 坪
- 附屬建物
- 1.355 坪
- 車位面積
- 25.065 坪
售價更新 2026/10/01
4樓 · F戶
2,880 萬含車位3房2廳2衛不含車位 39.792 坪
B3・平面車位 2個
坪數明細・資料日期・3D 位置
- 不含車位坪數
- 39.792 坪
- 建物總坪（含車位）
- 64.857 坪
- 主建物
- 23.916 坪
- 附屬建物
- 1.355 坪
- 車位面積
- 25.065 坪
售價更新 2026/10/01
· 坪數顯示不含車位
售價為含車位總價；開價與出售狀態以最新刊登為準；坪數明細可展開查看。
A CLOSER LOOK
基本資料
精銳建設規劃，住宅為二至三房。九座主題花園分布於不同樓層，與一、二樓庭園形成不同高度的景觀。
- 住宅地址
- 北屯區敦和路168號
- 建設公司
- 精銳建設
- 樓層規模
- 地上20層・地下3層
- 社區戶數
- 108戶住家・4戶店面
- 空中花園
- 9座主題花園
- 取得使用執照
- 竣工日期
- 使照登載停車空間
- 法定112輛、自設66輛（使照）全社區型式、各戶車位權利待核對。使照原欄位 · 2026/10/26核對
- 管理費
- 現行費率待確認待取得管委會公告，核對計費坪數與車位另計方式。
社區資料核對：。樓層、戶數及住宅門牌依臺中市115中都使字第00277號使照；花園規劃參考精銳建設介紹。
竣工、發照日期及停車空間於核對臺中市115中都使字第00277號使照公開資料。停車數量依使照原欄位；未由此確認平面或機械型式，個別車位權利仍須核對權狀與買賣文件。
THE ARCHITECTURE
建築特色
九座空中主題花園
依建商介紹，九座主題花園分布於不同樓層；外觀可看見植栽與露臺形成的層次，實際使用方式依社區管理規定。
地面與二樓的雙層景觀
一樓步道穿過草地、水景與植栽，二樓花園位於店面上方。下方的配置圖、實照與3D可對照兩者的位置。
住宅與店面一起看清楚
社區為地上20層、地下3層，包含108戶住家與4戶店面。挑選房屋時，再分別核對窗面方向、樓層與車位條件。
SHARED SPACES
公設與景觀
庭園入口、景觀休憩區與電梯廳現場照片。
照片為既有現場紀錄；公設開放、預約、收費與維護方式，以社區現行管理規定為準。
THE GROUND-FLOOR GARDEN
一樓花園
步道穿過草地、植栽與水景，通往門廳。配置圖標示北側水景與木平台、西側階梯休憩區及建築周邊植栽帶。
3D可對照地面庭園與店面屋頂平台的高低位置。
依提供的一樓配置圖與現場照片建模；曲線、材質、植栽及水景為近似示意，非竣工實測。實際通行與使用範圍依社區管理規定。
THE SECOND-FLOOR GARDEN
二樓花園
店面屋頂平台設有鋪面步道、草地與植栽，與住宅高樓層的空中花園分開。
現場影片記錄平台步道與植栽，實照呈現下層石階；3D重建平台、低欄杆、樹木與石階的相對位置。
依現場照片、影片與外觀空拍整理；平台輪廓、階梯位置及植栽為近似示意，非實測圖。使用範圍與開放方式依社區管理規定。模型更新：2026/09/25。
LOCATION
基地與生活圈
住宅地址為台中市北屯區敦和路168號，位於14期敦和路與崇德十路二段一帶。住宅入口與沿街店面的位置，可搭配一樓配置圖確認。
通勤、採買與步行環境須由實際入口現場確認；3D僅協助理解窗面與道路的相對位置。
看屋前，先做這三個判斷
THE精銳，適合我的需求嗎？
樓層、格局與車位比較
買屋前，先把條件比清楚
價差須一併核對戶別、格局、車位、樓層與屋況。
同一個 F 戶，樓層不同就能直接比總價嗎？
同戶別可以作為比較起點，但仍要核對權狀坪數、車位數與位置、裝潢及目前屋況。樓層與朝向影響採光和視野，也要看前方實際遮擋；不固定用「每高一樓加多少」代替現場判斷。
都是雙平面車位，條件有什麼不同？
先確認地下樓層、是否連號、柱位與停車動線，再看車位權利及面積。比較房屋單價時，只有取得可靠的車位價格與面積，才分開試算；不能把含車位總坪數當室內使用坪數。
高樓層一定比低樓層適合我嗎？
先看預算、視野需求、對車流聲與日照的感受，再安排不同樓層實看。3D 可協助理解建築方位與周邊，現場採光、遮擋和噪音仍須實際確認。
比較說明更新：。個別物件價格、狀態與資料日期依各筆刊登標示。
A～F戶型與格局
先比較房型與主窗方向，再選樓層、確認坪數與車位。兩房可先看 B、E 戶；三房可比較 A、C、D、F 戶；其中 C、D 為最大坪數三房。
| 戶別 | 原始房型 | 主窗方向 | 清單刊登售價 | 清單坪數（不含車位） | 格局 |
|---|---|---|---|---|---|
| A戶 | 3房2廳2衛 | 東北・崇德十路二段側 | 3,098～3,588 萬4 筆已列物件 | 39.663～39.664 坪不含車位；5A車位坪數待核對 | 看A戶格局 ↗ |
| B戶 | 2房2廳2衛14樓B戶刊登現況1房 | 東北・崇德十路二段側 | 2,198～2,498 萬6 筆已列物件 | 28.447 坪不含車位；7B車位坪數待核對 | 看B戶格局 ↗ |
| C戶 最大坪數三房 | 3房2廳2衛 | 東北・崇德十路二段側 | 清單尚未列入0 筆已列物件 | 依個別物件確認含車位，非室內坪數 | 看C戶格局 ↗ |
| D戶 最大坪數三房 | 3房2廳2衛 | 西南・敦和路側 | 3,398～3,960 萬4 筆已列物件 | 46.163 坪不含車位 | 看D戶格局 ↗ |
| E戶 | 2房2廳2衛 | 西南・敦和路側 | 2,298 萬1 筆已列物件 | 28.447 坪不含車位 | 看E戶格局 ↗ |
| F戶 | 3房2廳2衛 | 西南・敦和路側 | 2,880～3,680 萬3 筆已列物件 | 39.792～39.860 坪不含車位 | 看F戶格局 ↗ |
主窗方向依全層圖與模型對照，側窗方向可能不同；實際隔間以現況為準。售價為本頁已整理刊登的開價，不是成交行情。資料整理 2026/09/12。18樓F戶另見社區誌・格局與現場筆記 ↗。
經紀業：欣岳不動產有限公司
永慶不動產14期山西榮德加盟店
THE精銳 · 近期成交
THE精銳成交行情
先看同社區成交，再對照目前在售物件的樓層、坪數、車位與屋況，討論適合自己的價格。
以下資料與全台中成交行情同步。成交價與在售開價分開呈現；單筆成交不代表社區平均行情。- 本站收錄
- 1 筆近期／20 筆歷史
- 最新成交年月
- 2026-08
- 比較方式
- 先分清車位與坪數口徑
與台中成交行情同步
近期成交紀錄
| 成交年月 | 地址／樓層 | 成交總價（含車位） | 建物坪數（含車位） | 含車／扣車位試算單價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 月份資料 | 敦和路168號6樓-5 看 6 樓位置 ↗ | 3,522 萬 車位價 420 萬 | 71.23 坪 車位 25.07 坪 扣車位建坪 46.16 坪 非室內坪數 | 含車試算單價49.45 萬／坪3,522 ÷ 71.23 扣車位試算單價67.20 萬／坪（3,522 − 420）÷（71.23 − 25.07） |
| 來源：使用者提供截圖（成交資訊整理｜2026-09-22｜月份資料）。原始截圖與第三方公開成交資料交叉比對，非直接政府核驗。本筆暫不納入單價平均及住宅估價。 永慶公開成交 · 591公開成交 | ||||
含車試算＝成交總價÷含車建坪；扣車位試算＝（成交總價－車位價）÷（含車建坪－車位坪數）。依已收錄欄位計算，可能與來源四捨五入單價略有差異；資料不足時不拆算。門牌「之幾」尚未對應 A～F 戶別，成交只連到樓層位置。扣除車位的建坪不等於室內坪數；房數未確認的紀錄不套用兩房、三房篩選。
THE精銳 · 既有歷史資料
歷史成交摘要
來源註記預售或土地建物分件登記，部分另有讓渡；此處保留原交易月份，與近期成屋比較分開。不納入一般行情平均、社區排行或住宅估價。
此區顯示本社區全部已收錄歷史摘要，不受上方近期統計日期區間影響。
查看 20 筆歷史成交（依日期由新到舊）
| 交易年月 | 地址與樓層 | 總價與車位 | 扣車位建坪 | 含車／扣車位試算單價 | 來源與核對狀態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08原資料僅提供月份 | 敦和路168號5樓之25樓 | 總價 1,966 萬車位價 180 萬 車位坪數 12.53 坪 | 28.45 坪非室內坪數；含車位總建坪 40.98 坪 | 含車試算單價47.97 萬／坪1,966 ÷ 40.98 扣車位試算單價62.78 萬／坪（1,966 − 180）÷（40.98 − 12.53） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號10樓之110樓 | 總價 2,938 萬車位價 250 萬 車位坪數 12.53 坪 | 39.67 坪非室內坪數；含車位總建坪 52.2 坪 | 含車試算單價56.28 萬／坪2,938 ÷ 52.2 扣車位試算單價67.76 萬／坪（2,938 − 250）÷（52.2 − 12.53） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。另有契約讓渡註記：2026-03-31，讓渡價2938萬元；原成交月份維持2024-07。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號17樓之517樓 | 總價 3,605 萬車位價 490 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 含車試算單價50.61 萬／坪3,605 ÷ 71.23 扣車位試算單價67.48 萬／坪（3,605 − 490）÷（71.23 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號20樓之720樓 | 總價 3,060 萬車位價 230 萬 車位坪數 12.53 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 52.32 坪 | 含車試算單價58.49 萬／坪3,060 ÷ 52.32 扣車位試算單價71.12 萬／坪（3,060 − 230）÷（52.32 − 12.53） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。另有契約讓渡註記：2026-01-26，讓渡價3060萬元；原成交月份維持2024-07。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號14樓之314樓 | 總價 3,528 萬車位價 460 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 含車試算單價49.53 萬／坪3,528 ÷ 71.23 扣車位試算單價66.46 萬／坪（3,528 − 460）÷（71.23 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。另有契約讓渡註記：2026-01-28，讓渡價3528萬元；原成交月份維持2024-07。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號19樓之319樓 | 總價 3,713 萬車位價 525 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.04 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.11 坪 | 含車試算單價52.21 萬／坪3,713 ÷ 71.11 扣車位試算單價69.24 萬／坪（3,713 − 525）÷（71.11 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號20樓之320樓 | 總價 3,675 萬車位價 490 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 含車試算單價51.59 萬／坪3,675 ÷ 71.23 扣車位試算單價69.00 萬／坪（3,675 − 490）÷（71.23 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號15樓之715樓 | 總價 3,300 萬車位價 500 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.86 坪 | 含車試算單價50.88 萬／坪3,300 ÷ 64.86 扣車位試算單價70.37 萬／坪（3,300 − 500）÷（64.86 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號9樓之79樓 | 總價 3,098 萬車位價 485 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.86 坪 | 含車試算單價47.76 萬／坪3,098 ÷ 64.86 扣車位試算單價65.67 萬／坪（3,098 − 485）÷（64.86 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號14樓之514樓 | 總價 3,578 萬車位價 490 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 含車試算單價50.23 萬／坪3,578 ÷ 71.23 扣車位試算單價66.90 萬／坪（3,578 − 490）÷（71.23 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號18樓之518樓 | 總價 3,633 萬車位價 535 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 含車試算單價51.00 萬／坪3,633 ÷ 71.23 扣車位試算單價67.11 萬／坪（3,633 − 535）÷（71.23 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號17樓之717樓 | 總價 3,183 萬車位價 490 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.86 坪 | 含車試算單價49.07 萬／坪3,183 ÷ 64.86 扣車位試算單價67.68 萬／坪（3,183 − 490）÷（64.86 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號12樓之312樓 | 總價 3,598 萬車位價 510 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 含車試算單價50.51 萬／坪3,598 ÷ 71.23 扣車位試算單價66.90 萬／坪（3,598 − 510）÷（71.23 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號18樓之718樓 | 總價 3,233 萬車位價 505 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.86 坪 | 含車試算單價49.85 萬／坪3,233 ÷ 64.86 扣車位試算單價68.56 萬／坪（3,233 − 505）÷（64.86 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。另有契約讓渡註記：2026-01-20，讓渡價3233萬元；原成交月份維持2024-06。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號7樓之77樓 | 總價 2,948 萬車位價 250 萬 車位坪數 12.53 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 52.32 坪 | 含車試算單價56.35 萬／坪2,948 ÷ 52.32 扣車位試算單價67.81 萬／坪（2,948 − 250）÷（52.32 − 12.53） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號13樓之113樓 | 總價 3,208 萬車位價 515 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.66 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.73 坪 | 含車試算單價49.56 萬／坪3,208 ÷ 64.73 扣車位試算單價67.90 萬／坪（3,208 − 515）÷（64.73 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號12樓之112樓 | 總價 2,938 萬車位價 240 萬 車位坪數 12.53 坪 | 39.67 坪非室內坪數；含車位總建坪 52.2 坪 | 含車試算單價56.28 萬／坪2,938 ÷ 52.2 扣車位試算單價68.01 萬／坪（2,938 − 240）÷（52.2 − 12.53） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號8樓之78樓 | 總價 2,963 萬車位價 265 萬 車位坪數 12.53 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 52.32 坪 | 含車試算單價56.63 萬／坪2,963 ÷ 52.32 扣車位試算單價67.81 萬／坪（2,963 − 265）÷（52.32 − 12.53） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號10樓之510樓 | 總價 3,468 萬車位價 500 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 含車試算單價48.69 萬／坪3,468 ÷ 71.23 扣車位試算單價64.30 萬／坪（3,468 − 500）÷（71.23 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號14樓之714樓 | 總價 3,158 萬車位價 470 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.86 坪 | 含車試算單價48.69 萬／坪3,158 ÷ 64.86 扣車位試算單價67.55 萬／坪（3,158 − 470）÷（64.86 − 25.07） | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
門牌「之幾」未對應 A～F 戶別；扣車位建坪不等於室內坪數。含車試算＝成交總價÷含車建坪；扣車位試算＝（成交總價－車位價）÷（含車建坪－車位坪數）。依已收錄欄位計算，可能與來源四捨五入單價略有差異；資料不足時不拆算。
FIELD NOTES
18樓F戶實拍
室內格局、設備與現場照片。
閱讀18樓F戶現場筆記 ↗選屋核對清單
FIND YOUR FIT
開價、室內坪數，分開看
清單列的是出售開價，不是成交行情。建物總坪包含車位，不能直接當成室內可用坪數；主建物、附屬建物與車位面積應分別比較。同樣三房，也要把玄關、床、衣櫃和餐桌的尺寸放進格局裡。
車位B幾，也看怎麼停
B1、B2、B3代表地下樓層，車位編號不等於車位數量。雙車位要再確認是否同層、柱位、轉彎及上下車空間；沒載明的數量或形式先保留待確認，安排看屋時一起核對。
看窗面，也看在家的時間
各戶主窗與側窗的方向不同，應逐戶核對；日照模型協助理解陽光來向，實際採光、景觀、遮擋與通風，仍須在自己常在家的時段現場確認。
THE精銳有哪些房型可以選？
社區原始規劃以二房、三房為主。在售清單列出各戶刊登的格局；若房間已合併或隔間調整，應區分原始格局與現況。可先用3D及原始圖面比較，再到現場確認房間尺寸。
清單的總坪數包含車位嗎？
包含車位。各戶有提供主建物、附屬建物或車位面積時，可展開「坪數明細」查看；缺少的資料不自行推算。主建物是登記面積，也不能直接當成家具能使用的淨面積，仍需扣除牆體並現場丈量。
3D格局與採光可以怎麼看？
3D可先比較戶別位置、家具配置與陽光來向。家具、材質與部分尺寸為配置示意，日照依模型估算；特殊花園樓層、窗外遮擋與現況裝潢，請搭配正式圖說及現場確認。
看到喜歡的戶別，怎麼安排看屋？
點清單的「詳細資料」查看該戶完整刊登，或直接告訴揚哲樓層、戶別與方便的時間。安排前會再確認出售狀態、價格和看屋時間，並把格局、車位與你在意的條件一起核對。
建模資料與日照依據
大樓以建商公開的一棟20層及原始全層圖描繪。臺中市政府115中都使字第00277號使照記錄：總高74.6公尺，首層5.5公尺，2～20樓層高3.35公尺。樓板標高與屋頂外殼為模型推估，未將局部夾層的4.5公尺當成整棟額外一層。
全層圖明列4、6、8、10、14、18、20樓。A～F格局依此圖描繪，並提供各戶原圖裁切供對照；其他樓層只顯示位置示意，特殊露臺及花園層配置待核對。使照門牌未列11～13樓E戶、15～17樓B戶，導覽中不建立這六戶。F戶有原始家配圖與現場照片，可另開完整室內漫遊。
外觀以揚哲提供的照片、全層圖，並對照大橘外觀空拍與建商設計資料建模；大樓實照由揚哲提供，外觀配色參考這些實照；右側整理THE精銳在售物件，詳細資訊直接開啟原刊登網站。戶型原圖與 F18 現場紀錄保留揚哲提供的資料。陽台、花園盒、屋頂與植栽尺寸為近似配置。
水平比例參考F戶主建物23.916坪，並非整層實測。各戶坪數、隔間、窗高與樓層標高仍以正式圖說和現場為準。道路依原始基地圖及 Google 地圖核對位置後示意；鄰棟規劃模式依 OSM 建物輪廓與臺中市建造執照，加入順天 KING’S ROAD 兩座68.4公尺塔樓、青園 NEO ONE 48.9公尺量體；只涵蓋這三座，未核實施工現高、退縮屋突或地形高差，採共同地面基準。
模型近似定位以 OSM 大樓輪廓中心24.19080619,120.67740291對位，並非測量控制點；圖面下方暫以西南225°對位。A～E主要窗面方位依全層圖對位推定，待現場核對；日照文字描述的是窗外陽光來向。台灣時間UTC+8，SunCalc計算太陽位置。室內家具、材質與展示光為配置示意，並非現有裝潢。戶型剖面以太陽位置帶動窗面提示與明暗，並非窗後光線穿透或現場照度量測。室內漫遊沿用既有F18日照限制。
準備換屋？把賣屋與買屋一起算
先估舊屋出售後的稅費及資金，再確認下一間房的每月負擔。
讀懂單價，再比較這一戶。
同一筆成交，為什麼會看到 49.45 與 67.20 萬／坪？
以本站收錄 2026/08 的一筆紀錄為例：含車試算為 3,522 ÷ 71.23＝49.45 萬／坪；扣車位試算則為（3,522－420）÷（71.23－25.07）＝67.20 萬／坪。兩者使用不同分子、分母，不能混在同一欄平均或直接比較。
扣車位後仍是登記建坪，不是室內淨面積。上述為既有樣本試算，不是目前開價或整個社區的行情；核對日期、樓層、戶別與車位條件後，再閱讀成交紀錄。
依本站共用成交資料整理，來源更新 2026/10/24；各筆核對狀態與交易日期另列。