九座空中主題花園
依建商介紹，九座主題花園分布於不同樓層；外觀可看見植栽與露臺形成的層次，實際使用方式依社區管理規定。
旋轉看THE精銳整棟外觀與一、二樓花園，再選樓層與戶型。往下可看社區資料、公設實照、格局與成交行情。
價格更新紀錄 ·
THE精銳在售物件與最新降價
位於台中北屯14期敦和路168號，THE精銳由精銳建設規劃。本頁整理 18 筆在售物件，開價 2,198～3,960 萬元（含車位），可搭配兩房、三房格局、成交行情與全棟3D一起比較。
7樓 B戶 · 兩房2,198 萬平面車位 1個 · 查看這一戶 ↗4樓 F戶 · 三房2,880 萬B3・平面車位 2個 · 查看這一戶 ↗8樓 A戶 · 三房3,098 萬B3・平面車位 1個 · 查看這一戶 ↗
查看本次 9 筆降價紀錄
以上為本頁已整理物件的出售開價，並非成交價。部分物件售價於本次更新；坪數與車位資料依原刊登紀錄，出售狀態及最新條件請洽詢確認。
成交定位 · THE精銳
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此處只顯示樓層位置，成交門牌尚未對應 A～F 戶別。
找到這一戶18樓 · F戶
查看本戶開價與資料 ↓定位本戶，看看窗外朝哪條路。
配置與材質示意，非現況裝潢
THE 精銳 · 外觀比例示意
格局展示
N↑
拖曳旋轉 · 滾輪／雙指縮放 · 點樓層選戶
成交行情THE精銳成交行情查看成交與樓層位置
切換「夜晚景觀」，看看建築與植栽的暖色打光。
A CLOSER LOOK
THE精銳基本資料
位於北屯14期敦和路與崇德十路二段一帶。精銳建設以分布於不同樓層的九座空中花園，讓綠意延伸到建築立面；住宅以二至三房規劃，選戶時仍要把室內尺度與生活動線一起看。
- 住宅地址
- 北屯區敦和路168號
- 建設公司
- 精銳建設
- 樓層規模
- 地上20層・地下3層
- 社區戶數
- 108戶住家・4戶店面
- 空中花園
- 9座主題花園
- 取得使用執照
- 2026年3月
社區資料核對：。樓層、戶數及住宅門牌依臺中市115中都使字第00277號使照；花園規劃參考精銳建設介紹。
THE ARCHITECTURE
THE精銳建築特色
從立面的花台，到腳邊的步道，綠意分布在不同尺度的空間。
地面與二樓的雙層景觀
一樓步道穿過草地、水景與植栽，二樓花園位於店面上方。下方的配置圖、實照與3D可對照兩者的位置。
住宅與店面一起看清楚
社區為地上20層、地下3層，包含108戶住家與4戶店面。挑選房屋時，再分別核對窗面方向、樓層與車位條件。
SHARED SPACES
THE精銳公設與景觀實照
從庭園入口、景觀休憩空間到電梯廳，用現場照片認識日常會經過的地方。
照片為既有現場紀錄；公設開放、預約、收費與維護方式，以社區現行管理規定為準。
THE GROUND-FLOOR GARDEN
THE精銳一樓花園：沿著綠意走回家
一樓花園以彎曲步道串起草地、樹叢和水景，通往門廳的路也穿過不同層次的景觀。對照配置圖，可看見北側的水景與木平台、西側的階梯式休憩區，以及建築周邊的植栽帶。
在3D切換一樓與二樓花園，可以比較地面庭園和店面屋頂平台的高低關係；再旋轉大樓，看看它們如何圍繞住宅與店面分布。
依提供的一樓配置圖與現場照片建模；曲線、材質、植栽及水景為近似示意，非竣工實測。實際通行與使用範圍依社區管理規定。
THE SECOND-FLOOR GARDEN
THE精銳二樓花園：走上店面屋頂的綠意
從街道看，店面上方是一層綠色平台；走上去，才看得到鋪面步道、草地和樹木之間的空間。它與住宅高樓層的空中花園有不同尺度，也是看整棟外觀時容易忽略的一角。
揚哲提供的現場影片記錄了平台上的步道與植栽，照片則呈現下層石階往上延伸的景觀。3D已補入店面上方的平台、低矮欄杆、樹木與石階動線，可旋轉對照它和大樓的相對位置。
依現場照片、影片與外觀空拍整理；平台輪廓、階梯位置及植栽為近似示意，非實測圖。使用範圍與開放方式依社區管理規定。模型更新：2026/09/25。
LOCATION
THE精銳基地位置與生活圈
住宅地址為台中市北屯區敦和路168號，位於14期敦和路與崇德十路二段一帶。住宅入口與沿街店面的位置，可搭配一樓配置圖確認。
看屋時可從實際入口出發，確認常用通勤路線、採買地點及步行環境；各戶窗面與道路的關係，可在全棟3D中旋轉查看。
買屋前，先把條件比清楚
THE精銳：同戶別與不同樓層，怎麼比才公平？
同社區也不是只看每坪多少。先把戶別、房型與車位條件對齊，再看樓層、現場視野和屋況，才知道價差出在哪裡。
同一個 F 戶，樓層不同就能直接比總價嗎？
同戶別可以作為比較起點，但仍要核對權狀坪數、車位數與位置、裝潢及目前屋況。樓層與朝向影響採光和視野，也要看前方實際遮擋；不固定用「每高一樓加多少」代替現場判斷。
都是雙平面車位，條件有什麼不同？
先確認地下樓層、是否連號、柱位與停車動線，再看車位權利及面積。比較房屋單價時，只有取得可靠的車位價格與面積，才分開試算；不能把含車位總坪數當室內使用坪數。
高樓層一定比低樓層適合我嗎？
先看預算、視野需求、對車流聲與日照的感受，再安排不同樓層實看。3D 可協助理解建築方位與周邊，現場採光、遮擋和噪音仍須實際確認。
比較說明更新：。個別物件價格、狀態與資料日期依各筆刊登標示。
A～F戶怎麼選？
先比較房型與主窗方向，再選樓層、確認坪數與車位。兩房可先看 B、E 戶；三房可比較 A、C、D、F 戶；其中 C、D 為最大坪數三房。
| 戶別 | 原始房型 | 主窗方向 | 清單刊登售價 | 清單坪數（不含車位） | 格局 |
|---|---|---|---|---|---|
| A戶 | 3房2廳2衛 | 東北・崇德十路二段側 | 3,098～3,588 萬4 筆已列物件 | 39.663～39.664 坪不含車位；5A車位坪數待核對 | 看A戶格局 ↗ |
| B戶 | 2房2廳2衛14樓B戶刊登現況1房 | 東北・崇德十路二段側 | 2,198～2,498 萬6 筆已列物件 | 28.447 坪不含車位；7B車位坪數待核對 | 看B戶格局 ↗ |
| C戶 最大坪數三房 | 3房2廳2衛 | 東北・崇德十路二段側 | 清單尚未列入0 筆已列物件 | 依個別物件確認含車位，非室內坪數 | 看C戶格局 ↗ |
| D戶 最大坪數三房 | 3房2廳2衛 | 西南・敦和路側 | 3,398～3,960 萬4 筆已列物件 | 46.163 坪不含車位 | 看D戶格局 ↗ |
| E戶 | 2房2廳2衛 | 西南・敦和路側 | 2,298 萬1 筆已列物件 | 28.447 坪不含車位 | 看E戶格局 ↗ |
| F戶 | 3房2廳2衛 | 西南・敦和路側 | 2,880～3,680 萬3 筆已列物件 | 39.792～39.860 坪不含車位 | 看F戶格局 ↗ |
主窗方向依全層圖與模型對照，側窗方向可能不同；實際隔間以現況為準。售價為本頁已整理刊登的開價，不是成交行情。資料整理 2026/09/12。18樓F戶另見社區誌・格局與現場筆記 ↗。
經紀業：欣岳不動產有限公司
永慶不動產14期山西榮德加盟店
THE精銳 · 近期成交
THE精銳成交行情
先看同社區成交，再對照目前在售物件的樓層、坪數、車位與屋況，討論適合自己的價格。
以下資料與全台中成交行情同步。成交價與在售開價分開呈現；單筆成交不代表社區平均行情。- 本站收錄
- 1 筆近期／20 筆歷史
- 最新成交年月
- 2026-08
- 比較方式
- 先分清車位與坪數口徑
與台中成交行情同步
近期成交紀錄
| 成交年月 | 地址／樓層 | 成交總價（含車位） | 建物坪數（含車位） | 來源單價／口徑 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 月份資料 | 敦和路168號6樓-5 看 6 樓位置 ↗ | 3,522 萬 車位價 420 萬 | 71.23 坪 車位 25.07 坪 扣車位建坪 46.16 坪 非室內坪數 | 67.2 萬／坪 來源單價已扣除車位總價及車位坪數 |
| 來源：使用者提供截圖（成交資訊整理｜2026-09-22｜月份資料）。原始截圖與第三方公開成交資料交叉比對，非直接政府核驗。本筆暫不納入單價平均及住宅估價。 永慶公開成交 · 591公開成交 | ||||
門牌「之幾」尚未對應 A～F 戶別，成交只連到樓層位置。扣除車位的建坪不等於室內坪數；房數未確認的紀錄不套用兩房、三房篩選。
THE精銳 · 既有歷史資料
歷史成交摘要
來源註記預售或土地建物分件登記，部分另有讓渡；此處保留原交易月份，與近期成屋比較分開。不納入一般行情平均、社區排行或住宅估價。
此區顯示本社區全部已收錄歷史摘要，不受上方近期統計日期區間影響。
查看 20 筆歷史成交（依日期由新到舊）
| 交易年月 | 地址與樓層 | 總價與車位 | 扣車位建坪 | 來源單價 | 來源與核對狀態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08原資料僅提供月份 | 敦和路168號5樓之25樓 | 總價 1,966 萬車位價 180 萬 車位坪數 12.53 坪 | 28.45 坪非室內坪數；含車位總建坪 40.98 坪 | 62.8 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號10樓之110樓 | 總價 2,938 萬車位價 250 萬 車位坪數 12.53 坪 | 39.67 坪非室內坪數；含車位總建坪 52.2 坪 | 67.8 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。另有契約讓渡註記：2026-03-31，讓渡價2938萬元；原成交月份維持2024-07。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號17樓之517樓 | 總價 3,605 萬車位價 490 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 67.5 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號20樓之720樓 | 總價 3,060 萬車位價 230 萬 車位坪數 12.53 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 52.32 坪 | 71.1 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。另有契約讓渡註記：2026-01-26，讓渡價3060萬元；原成交月份維持2024-07。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號14樓之314樓 | 總價 3,528 萬車位價 460 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 66.5 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。另有契約讓渡註記：2026-01-28，讓渡價3528萬元；原成交月份維持2024-07。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號19樓之319樓 | 總價 3,713 萬車位價 525 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.04 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.11 坪 | 69.2 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-07原資料僅提供月份 | 敦和路168號20樓之320樓 | 總價 3,675 萬車位價 490 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 69 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號15樓之715樓 | 總價 3,300 萬車位價 500 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.86 坪 | 70.4 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號9樓之79樓 | 總價 3,098 萬車位價 485 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.86 坪 | 65.7 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號14樓之514樓 | 總價 3,578 萬車位價 490 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 66.9 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號18樓之518樓 | 總價 3,633 萬車位價 535 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 67.1 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號17樓之717樓 | 總價 3,183 萬車位價 490 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.86 坪 | 67.7 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號12樓之312樓 | 總價 3,598 萬車位價 510 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 66.9 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號18樓之718樓 | 總價 3,233 萬車位價 505 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.86 坪 | 68.6 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。另有契約讓渡註記：2026-01-20，讓渡價3233萬元；原成交月份維持2024-06。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號7樓之77樓 | 總價 2,948 萬車位價 250 萬 車位坪數 12.53 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 52.32 坪 | 67.8 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號13樓之113樓 | 總價 3,208 萬車位價 515 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.66 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.73 坪 | 67.9 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號12樓之112樓 | 總價 2,938 萬車位價 240 萬 車位坪數 12.53 坪 | 39.67 坪非室內坪數；含車位總建坪 52.2 坪 | 68 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號8樓之78樓 | 總價 2,963 萬車位價 265 萬 車位坪數 12.53 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 52.32 坪 | 67.8 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號10樓之510樓 | 總價 3,468 萬車位價 500 萬 車位坪數 25.07 坪 | 46.16 坪非室內坪數；含車位總建坪 71.23 坪 | 64.3 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
| 2024-06原資料僅提供月份 | 敦和路168號14樓之714樓 | 總價 3,158 萬車位價 470 萬 車位坪數 25.07 坪 | 39.79 坪非室內坪數；含車位總建坪 64.86 坪 | 67.6 萬／坪來源單價已扣除車位總價及車位坪數 | 永慶第三方實價轉載已逐筆比對，非直接政府核驗來源：本站既有THE精銳歷史摘要；永慶公開成交轉載逐筆比對（2026-10-08） 永慶將此筆標記為預售或土地建物分開登記，無法僅由此標記判定是哪一種。 日期僅按本站原有月份保留。來源單價已扣車位；扣車位建坪非室內坪數。獨立列為歷史摘要，不納入近期成屋行情統計、排序與估價；門牌未對應 A～F 戶別。 |
門牌「之幾」未對應 A～F 戶別；扣車位建坪不等於室內坪數。未提供的欄位不推算、不補造，價格僅按原摘要保留。
FIELD NOTES
社區誌：走進一戶的現場紀錄
想進一步看室內格局、設備與生活細節，可延伸閱讀揚哲的單戶實拍筆記。
閱讀18樓F戶現場筆記 ↗FIND YOUR FIT
選一戶，也選每天的生活。
把容易混在一起的條件分開比較，會更接近你真正需要的房子。
開價、室內坪數，分開看
清單列的是出售開價，不是成交行情。建物總坪包含車位，不能直接當成室內可用坪數；主建物、附屬建物與車位面積應分別比較。同樣三房，也要把玄關、床、衣櫃和餐桌的尺寸放進格局裡。
車位B幾，也看怎麼停
B1、B2、B3代表地下樓層，車位編號不等於車位數量。雙車位要再確認是否同層、柱位、轉彎及上下車空間；沒載明的數量或形式先保留待確認，安排看屋時一起核對。
看窗面，也看在家的時間
各戶主窗與側窗的方向不同，應逐戶核對；日照模型協助理解陽光來向，實際採光、景觀、遮擋與通風，仍須在自己常在家的時段現場確認。
THE精銳有哪些房型可以選？
社區原始規劃以二房、三房為主。在售清單列出各戶刊登的格局；若房間已合併或隔間調整，應區分原始格局與現況。可先用3D及原始圖面比較，再到現場確認房間尺寸。
清單的總坪數包含車位嗎？
包含車位。各戶有提供主建物、附屬建物或車位面積時，可展開「坪數明細」查看；缺少的資料不自行推算。主建物是登記面積，也不能直接當成家具能使用的淨面積，仍需扣除牆體並現場丈量。
3D格局與採光可以怎麼看？
3D可先比較戶別位置、家具配置與陽光來向。家具、材質與部分尺寸為配置示意，日照依模型估算；特殊花園樓層、窗外遮擋與現況裝潢，請搭配正式圖說及現場確認。
看到喜歡的戶別，怎麼安排看屋？
點清單的「詳細資料」查看該戶完整刊登，或直接告訴揚哲樓層、戶別與方便的時間。安排前會再確認出售狀態、價格和看屋時間，並把格局、車位與你在意的條件一起核對。
建模資料與日照依據
大樓以建商公開的一棟20層及原始全層圖描繪。臺中市政府115中都使字第00277號使照記錄：總高74.6公尺，首層5.5公尺，2～20樓層高3.35公尺。樓板標高與屋頂外殼為模型推估，未將局部夾層的4.5公尺當成整棟額外一層。
全層圖明列4、6、8、10、14、18、20樓。A～F格局依此圖描繪，並提供各戶原圖裁切供對照；其他樓層只顯示位置示意，特殊露臺及花園層配置待核對。使照門牌未列11～13樓E戶、15～17樓B戶，導覽中不建立這六戶。F戶有原始家配圖與現場照片，可另開完整室內漫遊。
外觀以揚哲提供的照片、全層圖，並對照大橘外觀空拍與建商設計資料建模；大樓實照由揚哲提供，外觀配色參考這些實照；右側整理THE精銳在售物件，詳細資訊直接開啟原刊登網站。戶型原圖與 F18 現場紀錄保留揚哲提供的資料。陽台、花園盒、屋頂與植栽尺寸為近似配置。
水平比例參考F戶主建物23.916坪，並非整層實測。各戶坪數、隔間、窗高與樓層標高仍以正式圖說和現場為準。道路依原始基地圖及 Google 地圖核對位置後示意；鄰棟規劃模式依 OSM 建物輪廓與臺中市建造執照，加入順天 KING’S ROAD 兩座68.4公尺塔樓、青園 NEO ONE 48.9公尺量體；只涵蓋這三座，未核實施工現高、退縮屋突或地形高差，採共同地面基準。
模型近似定位以 OSM 大樓輪廓中心24.19080619,120.67740291對位，並非測量控制點；圖面下方暫以西南225°對位。A～E主要窗面方位依全層圖對位推定，待現場核對；日照文字描述的是窗外陽光來向。台灣時間UTC+8，SunCalc計算太陽位置。室內家具、材質與展示光為配置示意，並非現有裝潢。戶型剖面以太陽位置帶動窗面提示與明暗，並非窗後光線穿透或現場照度量測。室內漫遊沿用既有F18日照限制。
準備換屋？把賣屋與買屋一起算
先估舊屋出售後的稅費及資金，再確認下一間房的每月負擔。