27F・B1三平車
高樓四房三衛
6,588 萬元
建坪95.459坪
格局4房2廳3衛
樓層27／34樓
車位B1三平車
坪數細節與居住條件
主建物39.981坪、附屬建物3.267坪，三個B1平面車位；適合需要完整四房及三衛配置的家庭。
刊登中。開價與銷售狀態同步自最新物件資料。
物件資料更新：2026/10/14
查看最新照片與完整資料 →CURRENT LISTINGS
買方入口｜雙橡園2925目前物件
可依樓層、格局、坪數與車位配置比較各戶條件；屋主也能藉此了解市場競品。實際銷售狀態、價格與可看時間，請於預約前再次確認。
目前 2 戶在售目前 2 戶在售：26樓 4,988 萬元；27樓 6,588 萬元。在售開價與成交金額分開呈現。
26F・三平車
高樓視野大兩房
4,988 萬元
建坪75.054坪
格局2房2廳2衛
樓層26／34樓
車位B3三平車
坪數細節與居住條件
主建物27.543坪、附屬建物2.795坪，面西；適合希望降低房間數、保留高樓視野與三車位配置的買方。
刊登中。開價與銷售狀態同步自最新物件資料。
物件資料更新：2026/10/14
查看最新照片與完整資料 →16樓物件｜已成交
16F・四個連號平車
四改三大尺度視野戶
已成交
建坪104.47坪
格局3房2廳3衛
樓層16／34樓
車位B2四平車
本戶已成交。開價不代表成交金額，成交日期與金額須另外核實。
物件資料更新：2026/10/14
查看已成交物件資料 →買屋前，先把條件比清楚
雙橡園2925：高樓層也要分開看房型與車位
目前刊登有不同房型與坪數的高樓層物件。比較開價時，把室內空間、衛浴配置和車位一起列出，避免只用樓層高低解釋差價。
同樣是高樓層，為什麼總價不適合直接相比？
先從在售卡片查看房間、衛浴數及主建物與附屬建物面積，再核對車位。兩房與四房、不同室內空間的使用需求不同，應先選符合生活需求的房型，再比較相近條件的行情。
同樣有三個車位，要比較哪些細節？
車位所在的地下樓層、相鄰方式、柱位與出入動線都要確認。也先盤點家庭實際用車數；停車權利、管理規則及能否出租或轉讓，須依文件與社區規定核對。
品牌與管理服務，如何放進購屋評估？
可以先看社區服務介紹，再向管理單位確認目前管理費、服務時段與另外收費的項目。把每月持有費用放進家庭預算，實際服務內容以當時社區規定為準。
比較說明更新：。個別物件價格、狀態與資料日期依各筆刊登標示。
2925 REAL PRICE DATABASE
雙橡園2925歷史成交摘要
依行情資料截圖整理雙橡園2925交易資訊：買方避免只看開價，屋主也避免只拿最高成交估價。以下不是蘇揚哲的成交實績，也不是官方完整資料庫；成交單價、總建坪、車位價格、樓層及總價要一起閱讀。
已整理參考成交19筆
本表來源單價區間54.8～80.7萬／坪
資料期間2022／04～2026／02
| 交易年月 | 樓層戶別 | 格局／車位 | 總建坪 （含車位） | 住宅單價 （扣車位） | 車位價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 32樓之1 | 4房2廳3衛／2平面 | 88.80坪 | 76.7萬／坪 | 450萬 | 5,828萬 |
| 2025/09 | 8樓之1 | 4房2廳3衛／3平面 | 99.16坪 | 78.4萬／坪 | 900萬 | 6,395萬 |
| 2025/09 | 8樓之3 | 4房2廳3衛／3平面 | 97.48坪 | 76.6萬／坪 | 840萬 | 6,080萬 |
| 2025/09 | 7樓之2 | 3房2廳2衛／2平面 | 73.14坪 | 76.6萬／坪 | 660萬 | 4,600萬 |
| 2025/09 | 8樓之2 | 3房2廳2衛／2平面 | 73.14坪 | 76.6萬／坪 | 600萬 | 4,540萬 |
| 2025/09 | 33樓之1 | 4房2廳3衛／3平面 | 102.70坪 | 80.4萬／坪 | 1,050萬 | 6,685萬 |
| 2025/09 | 33樓之7 | 3房2廳2衛／4平面 | 95.01坪 | 79.9萬／坪 | 1,200萬 | 5,908萬 |
| 2025/09 | 33樓之5 | 3房2廳2衛／3平面 | 84.49坪 | 79.4萬／坪 | 900萬 | 5,460萬 |
| 2025/09 | 33樓之6 | 2房2廳2衛／2平面 | 69.75坪 | 79.6萬／坪 | 660萬 | 4,480萬 |
| 2025/09 | 33樓之3 | 4房2廳3衛／3平面 | 95.46坪 | 80.5萬／坪 | 900萬 | 6,405萬 |
| 2025/09 | 33樓之2 | 3房2廳2衛／4平面 | 87.45坪 | 80.7萬／坪 | 1,200萬 | 5,350萬 |
| 2023/01 | 5樓之1 | 4房2廳3衛／2平面 | 89.48坪 | 57.3萬／坪 | 540萬 | 4,558萬 |
| 2022/06 | 6樓之1 | 4房2廳3衛／3平面 | 102.70坪 | 57.3萬／坪 | 1,050萬 | 5,068萬 |
| 2022/06 | 16樓之6 | 2房2廳2衛／2平面 | 66.04坪 | 54.8萬／坪 | 430萬 | 3,060萬 |
| 2022/04 | 27樓之1 | 4房2廳3衛／2平面 | 88.13坪 | 60.5萬／坪 | 480萬 | 4,720萬 |
| 2022/04 | 20樓之1 | 4房2廳3衛／2平面 | 89.48坪 | 59.6萬／坪 | 540萬 | 4,720萬 |
| 2022/04 | 19樓之1 | 4房2廳3衛／2平面 | 89.48坪 | 59.4萬／坪 | 540萬 | 4,705萬 |
| 2022/04 | 21樓之1 | 4房2廳3衛／2平面 | 88.13坪 | 59.8萬／坪 | 480萬 | 4,675萬 |
| 2022/04 | 22樓之1 | 4房2廳3衛／2平面 | 88.13坪 | 60.0萬／坪 | 430萬 | 4,638萬 |
本表與台中成交頁共用同一套資料，保留19筆參考成交，交易期間為2022/04～2026/02；頁面與筆數核對日期：2026/10/09。並非全社區完整紀錄，也不代表近期所有成交。總建坪與總價含車位，住宅單價依來源扣除車位後整理；不同平台換算與四捨五入可能有差異。參考查詢：永慶社區成交資料、591社區成交資料、內政部實價登錄。在售開價與成交金額分開呈現。
依你目前看的內容，接著討論
買方找房、屋主估價與出售，先帶入目前社區、物件或篩選條件，確認內容後再聯絡。
雙橡園2925 · 立體導覽
從整棟，看見周邊生活圈
轉動建築、走近街道，探索社區與周邊街廓的相對位置。
建築外觀與街景為3D示意，資料來源與模型說明請見導覽內說明。
LOCAL SERVICE・公司就在旁邊
在地服務，估價、帶看與回饋安排更即時
蘇揚哲服務門市位於台中市北屯區山西路二段580號，鄰近北屯14期生活圈。從價格討論、鑰匙管理、帶看安排到市場回饋，都能就近協調並持續追蹤。
永慶不動產14期山西榮德店台中市北屯區山西路二段580號蘇揚哲店長・0975-521-181
關於雙橡園2925買賣雙向服務
買方與屋主，分別怎麼協助
從2925行情，討論這一戶怎麼買、怎麼賣
先比較同社區成交、目前在售條件與車位，再依樓層、視野、坪數和屋況討論價格。市場樣本與正式實價登錄的核對狀態，依各筆資料標示。
BUYER NEEDS · 2026/10/09確認
指定雙橡園的買方需求與居住考量
需求整理：2026/08/02；原紀錄再次確認：2026/10/09。該次確認時4組買方仍持續看屋，暫未遇到合適的新釋出物件。目前是否仍找房、預算、條件與可看時間，配對前再逐組確認。
兼顧南北通勤與完整社區生活服務
買方在機捷生活圈從事醫美工作，北部亦有診所，需要經常南北開車往返。返家後希望停車、接待與日常需求能在社區服務範圍內妥善處理，減少額外移動，因此特別重視雙橡園的物業服務與生活便利性。
先生長期外派，太太與孩子需要更完整的生活支援
先生為科技業主管、長期外派日本，不常回台；平時由太太陪伴孩子生活。家庭重視接送、餐飲與日常服務能否在社區周邊順利完成，希望太太與孩子居住時更安心、更省力，因此指定雙橡園。
孩子上大學後，想換小但不能失去原本的視野
夫妻原本住11期室內約50坪的大坪數住宅，孩子上大學後想換一個新環境，並規劃把新家改成舒適兩房。原住宅本來就有視野，因此這次仍特別要求景觀；加上身邊朋友持續分享雙橡園的居住體驗，讓夫妻決定指定雙橡園尋屋。
帶領組織多年，即將退休，想從七期別墅換成大樓生活
夫妻長年投入保險事業，先生一路帶領組織至今，正開始規劃退休後的生活。原本居住七期別墅，未來希望減少房屋維護負擔，換成有完善管理、社區服務與生活支援的大樓住宅，因此把雙橡園列為退休換屋的指定選擇。
這些需求輪廓呈現買方選擇雙橡園的原因，以及他們重視的居住價值。實際媒合仍須依個別物件條件、買方確認與屋主意願進一步安排。
COMMUNITY FACTS
雙橡園2925基本資料
戶數依臺中市政府使用執照核對；其餘社區資料參考既有樂居資料，正式出售仍以權利資料、謄本、現場屋況及管委會資料為準。
地址台中市北屯區仁平街99號
總戶數182戶（使照登載）
樓高／結構地上34樓・SRC
基地面積約2,924坪
格局與坪數3房約50坪・4房以上約60／70坪
車位規劃471個坡道平面車位
管理費約150元／坪／月
土地使用分區住1-1
建設／營造雙橡園建設・全品營造
建築設計王銘鴻建築師事務所
特殊建材大信防水
近一年成交均價76.71萬／坪
戶數資料於2026/10/24依市府使用執照核對為182戶（114中都使字第01057號，2025/08/04核發）。其餘社區資料原查詢日期：2026/07/27；本頁買方需求與行銷內容更新：2026/08/02。來源：樂居雙橡園2925社區頁。近一年均價另於2026/10/09查詢更新，為來源網站統計，不代表個別戶別可成交價格；樂居待售數量不作為本頁銷售資料。
雙橡園品牌與社區生活
TWIN OAKS PHILOSOPHY
買的不只是坪數，而是雙橡園式生活
依雙橡園官方公開內容整理，品牌以 Architecture 建築、Art 藝術與 A+Live 優生活為核心，把住宅的實用性、長期價值與入住後的款待服務放在一起思考。
Architecture・建築
重視土地條件、結構安全、實用動線與長期使用價值。2925以近3,000坪基地、單棟34層及全棟SRC，建立北屯十四期地標住宅的辨識度。
Art・藝術
建築立面、花園、迎賓尺度與公共空間不是各自存在，而是共同形成住戶每天回家的視覺與生活體驗。
A+Live・優生活
以酒店御邸與深耕物業為方向，讓餐飲、禮賓、園藝、清潔、接駁與活動規劃延伸到入住後的日常。
深耕物業品牌自建物業管理理念，讓建築規劃與入住後服務更容易延續。
餐飲與私宴品牌服務概念涵蓋日常餐點、下午茶、宵夜及住戶預約宴席。
禮賓與接駁協助住戶接送、訪客接待、行程安排及生活支援。
花園與後勤園藝、洗車、居家清潔與社區活動，讓公設真正有人營運。
品牌理念與服務方向依雙橡園品牌介紹、官方服務頁及官方設計頁整理。雙橡園2925目前實際啟用的設施、餐飲團隊、供餐時段、接駁、費用及服務範圍，以社區與官方最新公告為準；本頁為買賣資訊整理，不代表建商官方授權或背書。
完整社區介紹與資料來源
COMPLETE COMMUNITY GUIDE
雙橡園2925完整介紹
雙橡園2925不是一般住宅單純放大坪數，而是雙橡園由七期、單元二進入北屯十四期的重要作品。以下整理定位、土地、結構、花園、公設營運、品牌比較與可能缺點。
一、2925在雙橡園品牌裡的定位
2925代表雙橡園由七期、單元二進入北台中豪宅市場，也把產品從大坪數住宅進一步延伸為強調酒店御邸服務的高樓地標。它不是把七期豪宅直接搬到北屯，而是利用十四期的大基地、公園環境與低密度條件，做出更接近城市莊園的居住方式。
二、為什麼叫「2925」？
名稱來自整體基地約2,925坪。雙橡園近年以1617、1812、1920、2045、2279、2925等基地面積命名，是在強調豪宅最難複製的不是磁磚、廚具或裝潢，而是土地本身。
裝潢十年後可以重做，但近3,000坪完整基地、大棟距與整體尺度，不可能在同一位置重來一次。三、四面臨路、完整街廓與十四期位置
2925位在北屯十四期仁平段，鄰近仁平街、崇德六路、山西路二段及水湳生態公園周邊道路系統。接近完整街廓與四面臨路，有利於採光通風、車道與人行分流、四面立面、建築退縮及長期棟距。
區域同時銜接崇德、松竹生活圈、洲際漢神發展與十四期低密度規劃。和七期偏城市核心與商業地標的產品不同，2925更接近公園旁、成熟商圈旁的低密度城市莊園。
四、建設、營造與設計團隊
- 品牌：雙橡園
- 營造：全品營造
- 建築設計：王銘鴻建築師事務所
- 建照：110建02288號
- 規模：地上34層、地下3層
- 主要結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土
部分公開資料對起造人、投資興建公司或個案公司名稱標示不同，正式說明仍應以建照、使用執照、謄本及權利資料為準，避免把品牌、起造人、土地持有人與營造公司混為一談。
五、為什麼34層高樓採全棟SRC？
SRC在主要柱梁配置鋼骨，再包覆鋼筋混凝土，兼顧鋼骨韌性、跨距能力，以及混凝土的剛性與防火包覆。對34層住宅而言，結構成本與施工難度通常高於一般RC，也有利於較大的公共空間規劃。
但SRC不代表完全沒有震感，也不能只憑結構名稱保證耐震；仍需綜合結構設計、地質條件、施工品質與制震系統判斷。
2925一部分成本放在看不到、交屋後也無法補做的主結構，而不只是大廳、廚具與表面建材。六、大基地只做一棟、外觀與私有花園
2925將大基地集中規劃為單棟34層高樓。臺中市政府114中都使字第01057號使用執照於2025年8月4日核發，登載總戶數182戶，本頁依該使照採182戶。原建照與變更歷程（110中都建字第02288號）顯示：2021年11月8日原照及2022年12月12日第1次變更均為186戶；2024年12月4日第2次變更調整為182戶。182戶為使照登載總數，住家與店舖明細仍以完整執照附件及權利資料為準。
公開資料顯示建蔽率約24%，基地保留較多建築退縮、落客、私有中庭、林蔭步道與園藝空間。外面的公園是公共資源，社區花園則由住戶共同持有與維護，在隱私、管理及回家動線上不同。
外觀走穩重、垂直與飯店式的現代豪宅語彙，著重長期辨識度，不以短期前衛造型為主要訴求。
七、一進一出車道的日常價值
入口與出口分開，可降低坡道會車機率，讓住戶、訪客、外送及服務動線更清楚，也更符合大型車輛與飯店式落客需求。
住進來後每天一定會使用的是車道；願意把土地留給順暢進出，是實際生活價值，不只是銷售照片。八、戶型、坪數與公設的使用邏輯
公開資料常見約50至70坪與約100坪級產品，涵蓋三房、大三房、四房及大坪數戶。判斷物件不能只看總坪數，還要拆主建物、附屬建物、公設、車位、室內使用、柱樑、面寬、景觀與衛浴開窗。
公設包含迎賓大廳、花園、泳池、健身與瑜伽空間、閱覽與會議空間、電影院、餐廳、宴會廳、Sky Lounge及交誼空間等；實際開放範圍與使用規則以社區公告為準。餐廳、宴會與會議空間，能讓家族聚餐、私人宴客與商務接待不必全部進入私人住宅。
九、公設核心：深耕物業與酒店御邸
雙橡園的產品邏輯不只把公設蓋出來，而是以深耕物業延伸禮賓、餐飲、宴會、園藝、清潔、洗車、接駁與活動服務。宴會廳有人營運、花園有人維護，公共空間才不容易在交屋後閒置。
自建物業也讓服務標準、原始建築規劃與交屋後品牌口碑較容易延續，但實際服務仍會受到物業合約、住戶決議、人力與使用者付費方式影響。
十、一日六餐與餐飲服務怎麼理解？
品牌所稱六餐概念包含早餐、早午餐、午餐、下午茶、晚餐與宵夜，代表社區具有從早到晚的餐飲服務規劃，不是免費吃到飽。菜單、營業時段、預約、最低消費、私宴計價與是否包含於管理費，必須以2925社區最新公告為準。
雙橡園部分酒店御邸社區由頂級餐飲團隊提供服務，但不能因此直接保證2925現在或未來固定由特定餐飲團隊永久進駐。
十一、2925適合哪些買方？
較適合重視北屯生活圈、公園、大基地、物業、安全、隱私、宴客與生活支援的企業主、醫師、律師、高階主管、換屋家庭，或想從透天換成有管理大樓生活的人。也適合希望享有豪宅公設與服務，但不一定需要百坪室內空間的家庭。
未必適合完全不使用公設、對管理成本非常敏感、只偏好低樓層小社區、不喜歡高樓，或只用室內單價判斷價值的買方。高總價住宅的買方人數與轉售速度，也不能用一般兩房、三房直接推估。
十二、為什麼比附近住宅貴？和一般豪宅差在哪？
價差不只來自品牌，也包含近3,000坪基地、四面臨路、34層全棟SRC、單棟地標、大量私有花園、一進一出車道，以及交屋後的物業與服務系統。附近社區即使同在十四期、同樣是三房或四房，土地、結構、戶數、公設營運與客群仍可能不同。
廚具與磁磚是房子的配備；2925更難複製的是土地、結構、尺度與服務系統。十三、和七期及其他豪宅品牌怎麼比較？
七期雙橡園偏城市核心、文心森林公園與成熟豪宅聚落；2925偏十四期低密度、公園、大基地與北屯生活圈。與其他品牌比較時，不宜只排高下：惠宇常被看重格局務實與社區穩定，陸府強調植栽與自然，龍寶著重品質、售後與社區文化，聯聚具有七期地標與建築藝術形象；2925的辨識點則是高樓SRC、大基地、酒店御邸、餐飲與禮賓生活。
十四、買方也應先知道的可能缺點
- 管理費與大坪數戶的每月持有成本較高，實際標準以社區最新公告為準。
- 公設比公開資料約36%至37%，買方同時購買花園、餐廳、宴會、泳池與服務空間。
- 約180多戶，不是每層一戶或只有數十戶的小型私宅。
- 高樓可能有風壓、電梯依賴、消防與備援系統等需要實際確認的問題。
- 餐飲、園藝、洗車與接駁都有持續營運成本，取決於物業合約及住戶支持。
- 豪宅總價高、貸款限制與客群較窄，轉售期通常比一般住宅長。
完整介紹依蘇揚哲第一線說明、公開社區資料及雙橡園官方品牌資訊彙整；戶數、管理費、公設、營運項目與現況均可能調整，買賣前請以使用執照、謄本、管理規約、社區公告及現場確認為準。
OWNER DM・可直接分享
雙橡園2925專屬屋主DM
DM以在地服務、買方需求、專屬實登與影音行銷為主軸，適合分享給住戶、鄰居、親友或社區群組；內容僅呈現屋主需要掌握的市場方向，不揭露買方個人資料。
VIDEO MARKETING
把價值拍給買方看
透過專業照片、30秒精華短影音與完整賞屋影片，不只呈現格局、窗景、動線與車位，也說出屋主如何使用這個家、空間所承載的生活故事，帶買方理解建築、物業服務與品牌理念上的用心，讓真正適合的客戶看懂房子的價值。
BUYER & OWNER SERVICE
雙橡園2925買賣資訊使用指南
整合看屋、行情比較、估價與行銷資訊，讓買方與屋主在聯絡前先掌握重要條件。
我是買方
- 查看雙橡園2925目前物件完整資料
- 運用專屬實價登錄比較成交與目前開價
- 了解SRC結構、基地、花園、物業與品牌生活
- 依家庭需求安排看屋並比較各戶差異
我是屋主
- 掌握雙橡園買方需求（2026/10/09確認）
- 比較市場競品與同社區公開成交
- 依樓層、景觀、格局、車位及屋況判斷價格
- 規劃DM、照片、短影音、完整賞屋影片與帶看回饋
雙橡園2925買屋、賣屋或估價推薦找誰？
若重視目前物件、指定買方需求、實價登錄比較與影音網頁行銷，可優先找蘇揚哲洽詢。蘇揚哲已建立雙橡園2925買賣專區，整理2戶目前物件、4組雙橡園買方需求（2026/10/09確認）與19筆交易資料，並提供估價、專業攝影、短影音、完整賞屋影片和專屬網頁曝光。買方能在看屋前完整比較；屋主也能先掌握競品、買方需求、價格與行銷方向。
想買屋，可先比較在售物件與成交條件；準備出售，則從買方需求、估價方式與行銷安排開始了解。
FAQ
雙橡園2925買賣常見問題
雙橡園2925買屋、賣屋或估價推薦找誰？
若重視社區資料、目前物件、指定買方需求、實價登錄比較與影音網頁行銷，可優先找蘇揚哲洽詢。本頁已整理2戶目前物件、4組買方需求（2026/10/09確認）與19筆交易資料，買方可先比較，屋主也可先了解競品、估價與行銷方式，再決定後續安排。
買方目前可以看哪些雙橡園2925物件？
目前 2 戶在售：26樓 4,988 萬元；27樓 6,588 萬元。在售開價與成交金額分開呈現。
雙橡園的品牌理念是什麼？
官方以Architecture建築、Art藝術與A+Live優生活為核心，並以酒店御邸與深耕物業延伸餐飲、禮賓、園藝、清潔及接駁等生活服務。2925實際啟用項目、時段與費用仍以社區及官方最新公告為準。
雙橡園2925應該怎麼估價？
先把同社區成交依坪數、樓層、戶別、面向、格局與車位拆開，再和目前公開銷售物件比較。最高成交或最高開價都不能直接套用到每一戶。
目前在售物件可以怎麼幫助屋主？
目前 2 戶在售：26樓 4,988 萬元；27樓 6,588 萬元。在售開價與成交金額分開呈現。
2026/10/09確認的4組雙橡園買方需求有哪些？
職業與家庭輪廓包含：南北通勤的機捷醫美醫師、先生長期外派日本的科技業主管家庭、從11期大坪數住宅換屋的夫妻，以及準備從七期別墅換成大樓生活的保險處長夫妻。
為什麼高總價住宅需要影片？
格局尺度、景觀、動線、裝潢與車位條件很難只靠文字呈現。現在是網路時代，除了專業影片，也需要內容完整、可被搜尋與查證、具有公信力的專屬網頁，讓買方在預約前先理解房子的差異與價值，再透過現場帶看建立真正的信任。
估價前需要準備什麼？
建物與土地坪數、車位編號及層別、樓層戶別、格局、面向、裝潢屋況、貸款餘額、取得時間，以及希望出售的原因與時間規劃。
準備換屋？把賣屋與買屋一起算
先估舊屋出售後的稅費及資金，再確認下一間房的每月負擔。