感應電梯
地下室玻璃門感應後，電梯同步連動
從地下室回家，玻璃門完成感應後，系統會連動電梯自動叫梯、開門，不必再走到電梯前按叫梯鍵，減少在梯廳等候的時間。手上提著採買物品時，這個細節就很有感。
先從這間房子的來由開始
屋主為什麼出售？
屋主是北屯在地人，當初選的是自己比較喜歡的後棟、高樓F戶，原本有回北屯自住的打算；後來因為工作與孩子就學安排，短期內無法搬回。房子剛交屋，屋主也不想先出租再處理，所以最後決定割愛出售。
它現在維持空屋，裝潢還沒有進場。看屋時可以直接看到格局、樑位、管線、採光與窗外環境，也代表冷氣、天花板、收納和家具，都可以從自己的生活方式重新開始規劃。
PROPERTY FACTS
本案出售資料
完整門牌台中市北屯區敦和路168號
樓層戶別18樓F戶／共20樓
開價3,598 萬元
總坪數64.8562坪（含雙平面車位）
主建物23.915坪
附屬建物1.355坪
格局3房2廳2衛
房屋現況剛交屋・空屋未裝潢
主要採光客廳大面窗朝西南
汽車位B1＋B2坡道平面・兩席皆可評估充電
機車位1樓一席
管理費房屋每坪160元・汽車每位500元・機車每位100元
儲藏室B1一戶一格
戶梯配置單層6戶・3部電梯（含貨梯）
115學年度學區四張犁國小・四張犁國中
承辦蘇揚哲・專任委託
價格、面積、管理費、設備、車位、學區與地址細節如有調整，以屋主、權狀、管委會、教育主管機關、最新文件與現場確認為準。
COMMUNITY
九座空中花園，把回家的路做成風景
THE 精銳基地約1,168坪，由精銳建設、啟宇營造規劃興建，建築設計為王銘鴻建築師。社區地上20層、地下3層，共108戶住家與4戶店面；迎賓大廳、中央庭園、交誼廳、廚藝教室、信箱區、曬被區與Lounge Bar集中在一樓及公共空間，另外規劃9座空中花園。
社區尺度108戶住家、4戶店面，單層6戶，配置3部電梯並包含貨梯。
九座空中花園綠化不只停在一樓，從部分室內窗景、梯間到公共空間，都能看到植栽延伸。
每天會用到的管理各樓層設垃圾放置區，再由社區人員統一收取；分類、時段與可丟棄品項依管委會最新規定。
THE FEELING OF COMING HOME
陶朱隱園景觀設計師，讓綠意走進日常
THE 精銳的景觀由曾參與「陶朱隱園」的木荷景觀孫培強操刀。從外觀的垂直綠化、半戶外庭園，到不同樓層的九座空中花園，綠意延伸到回家的動線與窗前。我喜歡的，是走進社區後一路看得到植栽，停下來也有可以感受庭園的空間。
景觀設計資料：精銳建設・THE 精銳九座空中花園、陶朱隱園・國際團隊。
DAILY LIVING
餐點送到家門口，便利藏在每天的生活裡
社區的質感，除了看得見的庭園，也在每天會用到的服務。從餐點配送、停車後搭電梯，到家裡放不下的物品，THE 精銳把這些日常需求一起納入規劃。
送餐機器人，幫你把餐點送到家門口
照片裡這台是社區的送餐機器人，能協助把餐點送到住戶家門口，讓住戶在家門口就能取餐，少一趟下樓領餐的往返。
B1 儲藏室
一戶一格，讓家裡多一份收納餘裕
B1 規劃一戶一格儲藏室，可分擔家中較少使用物品的收納需求。對三房家庭來說，室內收納之外再多一處儲物空間，是實際住進去後會用到的配置。
送餐服務、感應電梯的實際運作，以及儲藏室使用範圍與規定，依社區現況及管委會管理辦法。
FLOOR PLAN
先看全層位置，再看F戶怎麼住
F戶位在全層後側。入門後有一段清楚的玄關緩衝，再進入客餐廳；廚房與工作陽台集中在後側，三間房與雙衛浴各自分開。客廳前方沒有可走出的生活陽台，以西南向大面窗與植栽花台延伸視覺。
01・入門玄關
我最喜歡的，是回到家還有一段轉換
這戶不是一開門就把客廳全部攤在眼前。門內先留出玄關，鞋子、外出用品與收納比較有位置，也讓訪客進門時不會直接看到整個公領域。
對我來說，玄關的價值不是多一塊地板，而是把社區公共空間和家裡真正分開。從梯廳走到門口，再進入這一段，回家的感覺才完整。
02・客餐廳
空屋把真實條件全部留在眼前
客餐廳目前沒有裝潢遮蔽，面寬、樑位、消防管線、插座與冷氣規劃位置都看得清楚。客廳大面窗朝西南，白天光線直接，18樓也把視野拉得更遠。
這個朝向到了午後的光和溫度會更明顯，建議在自己常待在家的時段再看一次。未來窗簾、冷氣、天花板與電視牆怎麼做，會直接影響使用感受與裝修預算。
建案標示樓高3.35公尺；現場雷射單點量測約3.18公尺。量測會受點位、樓板完成面與設備影響，仍應以實際多點複測為準。
03・餐廳與廚房
白色廚房乾淨，設備也有實際使用感
餐廳接在客廳與廚房之間，廚房則以L型檯面整合IH爐、洗滌區、BOSCH洗碗機與嵌入式電器。上櫃下方有觸碰燈，排油煙機藏在櫃體裡，視覺保持乾淨。
伸縮龍頭可以拉出使用，也能切換出水模式。這些不是看起來華麗的設備，但都會在入住後每天碰到。
KITCHEN DETAILS
廚房設備近看
品牌與功能以現場可見設備及點交文件為準；新增高功率電器或調整迴路前，仍應先由專業人員確認。
SMEG IH感應爐
BOSCH嵌入式洗碗機
排油煙機與排煙管線收進上櫃
上櫃下方觸碰燈
可抽拉、可切換出水模式的廚房龍頭04・三間臥室
主臥雙面採光，房間尺度要用家具確認
主臥有兩個方向的窗面，採光與通風條件較完整；另外兩間房則保留方正的基本條件。現況沒有床架與衣櫃，視覺上會比入住後更寬，真正要放雙人床、書桌或整排衣櫃，仍建議帶著家具尺寸現場比對。
其中一間房以成人躺下作為空間比例參考，照片已將人臉模糊處理。它能幫助理解長度，但不能取代實際丈量。
ROOM SCALE
用現場比例看房間長度
人物只作空間比例參考，臉部已模糊。床架、床頭、衣櫃與走道會一起占用空間，配置前仍要以實際尺寸放樣。
05・雙衛浴
乾濕分離，客浴設備品牌清楚
衛浴以淺色牆面搭配深色淋浴區地坪，拉門把乾濕區分開。現場照片可確認客浴馬桶與蓮蓬頭為INAX，鏡櫃、長檯面與收納集中在洗手區。
其他衛浴設備品牌、型號、保固與後續更換條件，以點交文件及現場確認為準。
06・工作陽台與窗景
家務集中後側，主要視野留給公領域
工作陽台分成前後兩段，洗衣、水龍頭、排水與設備管線集中在後側。空間尺度與高低差看得很清楚，未來放洗衣機、烘衣機或其他設備時，要把開門方向、排水與維修動線一起算進去。
客廳與房間窗外可看到社區植栽與城市景觀；周邊仍有空地與施工中的建築，視野會隨後續開發改變，這點應在決定前一起評估。
07・雙平面車位
B1與B2各一席，兩席都能評估充電
本案兩席車位分別位在地下1樓與地下2樓，皆為坡道平面。車道入口、樓層轉換與停車區照片都放在這裡，買方可以先看動線，再到現場確認轉彎、柱位與上下車空間。
兩席車位皆具充電條件；實際申裝方式、容量、EMS分配、線路與費用，仍須依社區規約及管委會最新流程確認。
MATERIAL & DAILY DETAILS
真正住進去後，會一直碰到的細節
全戶採YKK門窗並搭配Poll-tex紗網；依Poll-tex品牌資料，紗網以紗線中的四價貴金屬形成靜電層，品牌檢測資料載PM2.5淨化效率98.8%。實際效果會受環境、紗窗面積、使用與維護狀況影響。室內開關與插座則可看到Panasonic面板與金色收邊。
全戶YKK門窗，搭配Poll-tex紗網
Panasonic插座面板與金色收邊
Panasonic燈具開關與金色收邊
室內雷射單點量測約3.18公尺
GENESIS崇友電梯，標示17人、1,150公斤
梯廳材質與照明
各樓層垃圾放置區，由社區人員統一收取
社區入口名稱與景觀細節SU YANG-ZHE'S WALK-THROUGH
蘇揚哲的現場觀察
這戶吸引我的，是社區景觀、日常服務與室內格局能接在一起看。庭園與空中花園帶來綠意；送餐機器人、地下室感應電梯和B1儲藏室，則回應取餐、回家與收納的需求。走進18樓F戶，還有完整玄關、三房格局與雙平車。現況未裝潢，也讓樑位、管線和未來裝修要處理的地方，都能在看屋時先看清楚。
我認為最有感的地方
- 完整入門玄關，進門有清楚的內外轉換
- 曾參與陶朱隱園的木荷景觀孫培強操刀，規劃九座空中花園
- 送餐機器人協助將餐點送到住戶家門口
- 地下室玻璃門感應連動電梯，免再按叫梯鍵
- B1一戶一格儲藏室，分擔室內收納需求
- 18樓西南向大面窗，採光與視野直接
- B1、B2各一席平面車位，兩席皆可評估充電
- YKK、Poll-tex、BOSCH、SMEG、INAX等日常設備細節
預約前應先知道
- 西南向午後日照與室溫，建議依生活時段親自感受
- 窗外仍有空地與施工中建築，景觀不應視為永久
- 客廳前方沒有可走出的生活陽台
- 目前未裝潢，冷氣、天花、消防管線、收納與家具要一起編列預算
- 室內尺度及設備功能，以現場丈量、點交文件與實際測試為準
適合重視社區質感、入門玄關、高樓採光、雙平面車位與新屋自行規劃彈性的買方。
專任委託・蘇揚哲
想實際看THE 精銳這一戶？
屋主出售背景、格局、設備、管理費、雙車位與現場安排，都可以在預約前先問清楚。
刊登日期：2026年9月6日。本文依屋主提供資料、權狀摘要、品牌公開資料與現場拍攝整理，非不動產說明書替代文件；面積、權利範圍、價格、設備、學區、土地使用、公設、管理規定與銷售狀態，均以權狀、主管機關、管委會及最新正式文件為準。
看屋之前，先確認每月負擔
把目標總價換成貸款本金，試算月付及自備款，再決定看屋預算。
依你目前看的內容，接著討論
買方找房、屋主估價與出售，先帶入目前社區、物件或篩選條件，確認內容後再聯絡。