屋主為什麼出售？
屋主是北屯在地人，當初選的是自己比較喜歡的後棟、高樓F戶，原本有回北屯自住的打算；後來因為工作與孩子就學安排，短期內無法搬回。房子剛交屋，屋主也不想先出租再處理，所以最後決定割愛出售。
它現在維持空屋，裝潢還沒有進場。看屋時可以直接看到格局、樑位、管線、採光與窗外環境，也代表冷氣、天花板、收納和家具，都可以從自己的生活方式重新開始規劃。
本案出售資料
價格、面積、管理費、設備、車位、學區與地址細節如有調整，以屋主、權狀、管委會、教育主管機關、最新文件與現場確認為準。
基地不只做建築，也把回家的路做成風景
THE 精銳基地約1,168坪，由精銳建設、啟宇營造規劃興建，建築設計為王銘鴻建築師。社區地上20層、地下3層，共108戶住家與4戶店面；迎賓大廳、中央庭園、交誼廳、廚藝教室、信箱區、曬被區與Lounge Bar集中在一樓及公共空間，另外規劃9座空中花園。
我先喜歡上整個社區，才走進這一戶
這案子讓我印象深的，是進社區後一路累積的感覺。外觀的垂直綠化、車道入口、半戶外庭園、梯廳材質與空中花園，不是各自做一小段，而是放在同一個回家動線裡。
先看全層位置，再看F戶怎麼住
F戶位在全層後側。入門後有一段清楚的玄關緩衝，再進入客餐廳；廚房與工作陽台集中在後側，三間房與雙衛浴各自分開。客廳前方沒有可走出的生活陽台，以西南向大面窗與植栽花台延伸視覺。
我最喜歡的，是回到家還有一段轉換
這戶不是一開門就把客廳全部攤在眼前。門內先留出玄關，鞋子、外出用品與收納比較有位置，也讓訪客進門時不會直接看到整個公領域。
對我來說，玄關的價值不是多一塊地板，而是把社區公共空間和家裡真正分開。從梯廳走到門口，再進入這一段，回家的感覺才完整。
空屋把真實條件全部留在眼前
客餐廳目前沒有裝潢遮蔽，面寬、樑位、消防管線、插座與冷氣規劃位置都看得清楚。客廳大面窗朝西南，白天光線直接，18樓也把視野拉得更遠。
這個朝向到了午後的光和溫度會更明顯，建議在自己常待在家的時段再看一次。未來窗簾、冷氣、天花板與電視牆怎麼做，會直接影響使用感受與裝修預算。
白色廚房乾淨，設備也有實際使用感
餐廳接在客廳與廚房之間，廚房則以L型檯面整合IH爐、洗滌區、BOSCH洗碗機與嵌入式電器。上櫃下方有觸碰燈，排油煙機藏在櫃體裡，視覺保持乾淨。
伸縮龍頭可以拉出使用，也能切換出水模式。這些不是看起來華麗的設備，但都會在入住後每天碰到。
廚房設備近看
品牌與功能以現場可見設備及點交文件為準；新增高功率電器或調整迴路前，仍應先由專業人員確認。
SMEG IH感應爐
BOSCH嵌入式洗碗機
排油煙機與排煙管線收進上櫃
上櫃下方觸碰燈
可抽拉、可切換出水模式的廚房龍頭主臥雙面採光，房間尺度要用家具確認
主臥有兩個方向的窗面，採光與通風條件較完整；另外兩間房則保留方正的基本條件。現況沒有床架與衣櫃，視覺上會比入住後更寬，真正要放雙人床、書桌或整排衣櫃，仍建議帶著家具尺寸現場比對。
其中一間房以成人躺下作為空間比例參考，照片已將人臉模糊處理。它能幫助理解長度，但不能取代實際丈量。
用現場比例看房間長度
人物只作空間比例參考，臉部已模糊。床架、床頭、衣櫃與走道會一起占用空間，配置前仍要以實際尺寸放樣。
乾濕分離，客浴設備品牌清楚
衛浴以淺色牆面搭配深色淋浴區地坪，拉門把乾濕區分開。現場照片可確認客浴馬桶與蓮蓬頭為INAX，鏡櫃、長檯面與收納集中在洗手區。
其他衛浴設備品牌、型號、保固與後續更換條件，以點交文件及現場確認為準。
家務集中後側，主要視野留給公領域
工作陽台分成前後兩段，洗衣、水龍頭、排水與設備管線集中在後側。空間尺度與高低差看得很清楚，未來放洗衣機、烘衣機或其他設備時，要把開門方向、排水與維修動線一起算進去。
客廳與房間窗外可看到社區植栽與城市景觀；周邊仍有空地與施工中的建築，視野會隨後續開發改變，這點應在決定前一起評估。
B1與B2各一席，兩席都能評估充電
本案兩席車位分別位在地下1樓與地下2樓，皆為坡道平面。車道入口、樓層轉換與停車區照片都放在這裡，買方可以先看動線，再到現場確認轉彎、柱位與上下車空間。
兩席車位皆具充電條件；實際申裝方式、容量、EMS分配、線路與費用，仍須依社區規約及管委會最新流程確認。
真正住進去後，會一直碰到的細節
全戶採YKK門窗並搭配Poll-tex紗網；依Poll-tex品牌資料，紗網以紗線中的四價貴金屬形成靜電層，品牌檢測資料載PM2.5淨化效率98.8%。實際效果會受環境、紗窗面積、使用與維護狀況影響。室內開關與插座則可看到Panasonic面板與金色收邊。
全戶YKK門窗，搭配Poll-tex紗網
Panasonic插座面板與金色收邊
Panasonic燈具開關與金色收邊
室內雷射單點量測約3.18公尺
GENESIS崇友電梯，標示17人、1,150公斤
梯廳材質與照明
各樓層垃圾放置區，由社區人員統一收取
社區入口名稱與景觀細節蘇揚哲的現場觀察
如果問我這戶最喜歡什麼，我會選入門玄關，還有整個社區給人的感覺。從車道、植栽、梯廳、空中花園一路走到家門口，這一段是規格表不會告訴你的。進屋後，F棟18樓的採光、三房格局、雙平車和完整設備都很清楚；同時，空屋也把未來裝潢要面對的樑位、管線與預算直接攤開。
- 完整入門玄關，進門有清楚的內外轉換
- 九座空中花園與社區綠化，把回家動線做得有層次
- 18樓西南向大面窗，採光與視野直接
- B1、B2各一席平面車位，兩席皆可評估充電
- YKK、Poll-tex、BOSCH、SMEG、INAX等日常設備細節
- 西南向午後日照與室溫，建議依生活時段親自感受
- 窗外仍有空地與施工中建築，景觀不應視為永久
- 客廳前方沒有可走出的生活陽台
- 目前未裝潢，冷氣、天花、消防管線、收納與家具要一起編列預算
- 室內尺度及設備功能，以現場丈量、點交文件與實際測試為準
想實際看THE 精銳這一戶？
屋主出售背景、格局、設備、管理費、雙車位與現場安排，都可以在預約前先問清楚。
刊登日期：2026年9月6日。本文依屋主提供資料、權狀摘要、品牌公開資料與現場拍攝整理，非不動產說明書替代文件；面積、權利範圍、價格、設備、學區、土地使用、公設、管理規定與銷售狀態，均以權狀、主管機關、管委會及最新正式文件為準。