發布 2026/07/11 · 最後更新 2026/07/21 · 作者：蘇揚哲
LANDLORD GUIDE · 台中房東節稅
公益出租人節稅試算｜台中房東租金所得稅怎麼算？
很多台中房東不知道「公益出租人」制度，只要符合條件登記，租金收入適用較低的分離課稅稅率，實際繳稅金額差距相當可觀。
一句話重點：公益出租人的租金所得適用 6% 分離課稅（一般房東最高綜所稅率可達 40%），節稅效果顯著。
公益出租人 vs 一般出租：稅率差異
| 出租身分 | 適用稅率 | 備註 |
|---|---|---|
| 一般房東 | 併入綜合所得稅，5%～40% | 依年度總所得級距而定 |
| 公益出租人 | 6% 分離課稅 | 符合條件才適用 |
登記公益出租人的主要條件
- 租給符合資格的租屋補貼戶（社會住宅、政府租金補貼對象）。
- 租金不得超過各縣市政府公告的金額上限。
- 租約須向地方政府登記備查。
- 房屋須符合居住使用（非商業用途）。
台中房東常見狀況
北屯、太平有許多房東委託代租代管，如果租客符合租屋補貼資格，又願意配合登記，房東可以同時享有節稅與穩定租客的雙重好處。關鍵在於事前確認條件、租約格式與申請流程。