發布 2026/07/11 · 最後更新 2026/09/05 · 作者：蘇揚哲
LANDLORD GUIDE · 台中房東節稅
公益出租人節稅試算｜台中房東租金所得稅怎麼算？
公益出租人的租金所得優惠，須先確認租客的租金補貼資格與主管機關認定。
2026/09/05資料校正：依住宅法適用公益出租優惠者，每屋每月租金收入最高15,000元免稅；超過部分可減除必要損耗及費用，再併入綜合所得。未逐項舉證費用時，公益出租人的必要費用率為43%。
一般出租與公益出租的所得計算
| 出租身分 | 租金免稅額 | 未逐項舉證的必要費用 |
|---|---|---|
| 一般住宅出租 | 無此項免稅額 | 租金收入的43% |
| 公益出租人 | 每屋每月最高15,000元 | 超過免稅額部分的43% |
兩者計算出的租賃所得均須配合其他所得申報；社會住宅、包租代管另有適用規定，應先確認出租類型。
先確認公益出租人認定
將住宅出租予符合租金補貼申請資格的承租人，須經地方主管機關認定。已獲准租金補貼的案件可由機關資料辦理認定；其他情形依資格認定作業要點申請。
資料來源：財政部北區國稅局：住宅出租稅務比較、國土署：公益出租人資格認定作業要點。
台中房東常見狀況
北屯、太平有許多房東委託代租代管，如果租客符合租金補貼資格，並經主管機關認定，房東可以同時享有節稅與穩定租客的雙重好處。關鍵在於事前確認條件、租約格式與申請流程。