屋主為什麼出售？
屋主目前人在南部經營事業，這間房子後續沒有自住需求，因此決定委託出售。這次我把寶輝 THE SPRINGS 10樓三房的社區、格局、建材與設備一次整理，讓買方在賞屋前先掌握真正會影響長期居住的細節。
這戶的定位很清楚：沒有前陽台，換來的是朝東大面積落地窗；室內不是用華麗裝潢取勝，而是把三房、餐桌、獨立廚房、雙衛浴與後陽台完整保留下來。
本案出售資料
價格、面積、管理費、設備、車位與地址細節如有調整，以屋主、權狀、管委會、最新文件與現場確認為準。
公設圍繞中庭，機能集中
寶輝 THE SPRINGS 位於敦富路、敦富十街與敦富十一街之間，基地約2,026.76坪，規劃A、B、C三棟，地上15層、地下3層，共250戶住家與4戶店面。建設營造為寶輝建設、仕明營造，建築規劃為吳六合建築師事務所，公設規劃資料載為美國波士頓CBT事務所。
傳統三房，把每天會用到的空間留完整
這戶以客餐廳為核心，三間房集中在內側，獨立廚房、雙衛浴與後陽台各自有清楚位置。它沒有前陽台，但客廳改以朝東大面積落地窗帶入採光；餐桌位置也沒有被壓縮掉。主臥尺度完整，後陽台則集中洗衣、曬衣與工作機能。
進門直接看到明亮公領域
本戶沒有傳統獨立玄關，開門後很快進入客餐廳。若在意落塵與收納，可以沿牆規劃薄型鞋櫃或小型落塵區，但要保留主要走道寬度。
客餐廳尺度中規中矩，不追求誇張面寬，優點是格局方正、家具容易安排；對三房小家庭來說，空間夠用，也保有舒服的明亮感。
獨立廚房，餐桌位置沒有被犧牲
廚房採獨立配置，現況可看到IH爐、L型工作檯面、上下櫃與洗滌區，兩至三人同時使用仍有迴轉空間。冰箱、嵌入式電器與洗碗機位置也已清楚整合。
餐桌區尺度足夠，若生活習慣偏向咖啡、簡餐或聚餐，也可評估以中島或吧檯取代部分餐桌機能；實際增設電器與迴路仍應先由專業人員確認。
主浴有浴缸，客浴乾濕分離
主浴保留浴缸，客浴採淋浴拉門，兩間衛浴的使用方式分得很清楚。現場可看到KOHLER面盆／衛浴設備與hansgrohe恆溫龍頭等配置，乾區、濕區地坪也有不同材質與止滑紋理。
我的看法是，客浴如果也配置免治設備，完整度會更高；品牌、型號、設備保固與後續更換條件，仍以點交文件及現場確認為準。
沒有前陽台，改由朝東大面窗直接帶光
這戶不是宜居陽台戶型，客廳與房間前方沒有外推陽台。它的空間辨識度來自大面積落地窗：窗面朝東，早上能直接取得自然光，也讓室內視覺更開闊。
看屋時仍建議在自己最常待在家的時段實際感受日照、棟距與窗外視線，並確認窗簾、冷氣及家具配置不會遮掉主要採光面。
洗衣、曬衣與工作機能集中在後側
後陽台將洗衣機位、洗手槽、電動曬衣架與管線集中安排，家務動線明確。相較把所有設備塞進小角落，這裡仍保有操作與維修的空間。
社區另有當層垃圾回收，對忙碌家庭是很有感的便利；回收時間、分類方式與可丟棄品項，仍以社區最新管理規定為準。
從細部工法到每天會使用的設備
本案電子鎖採連接不斷電系統，不需反覆更換電池，可降低長時間閒置後電池漏液的風險。地板工法則是在結構體清潔後，依序鋪設防潮墊、隔音墊，再以砂漿打底後鋪上木地板。廚房與衛浴的品牌設備、伸縮龍頭、洗碗機與門鎖五金，也都是賞屋時值得逐項確認的細節。
BOSCH嵌入式電器整合於廚房高櫃
可抽拉式廚房龍頭，清潔水槽較有彈性
BOSCH嵌入式洗碗機
hansgrohe恆溫淋浴控制
室內門片與五金細節
主浴免治設備
淋浴區止滑紋理與排水細節蘇揚哲的現場觀察
寶輝 THE SPRINGS 是寶輝在北屯的第一案，我認為值得安排實際賞屋。它不是靠特大坪數取勝，而是地點、品牌、建材、公設與室內完整度都有一定水準；如果問我會不會想住，我的答案是會，整體至少有80分。
- 朝東大面積落地窗，採光直接
- 三房、餐桌、獨立廚房與雙衛浴都保留
- 當層垃圾回收與完整休閒公設
- 建材、設備與家務細節有一定完成度
- 本戶沒有前陽台，附屬建物登記內容仍以權狀為準
- 社區管理嚴謹，賞屋須至少提前一天預約並配合時段
- 公設使用、垃圾回收與充電設備規定以管委會為準
- 管理費、設備與銷售狀態應以最新資料確認
想實際看這一戶？
社區賞屋須至少提前一天預約，並配合可安排時段；屋主出售背景、格局、設備、管理費與車位條件，都可以先問清楚。
刊登日期：2026年8月23日。本文依屋主提供資料、權狀摘要與現場拍攝整理，非不動產說明書替代文件；面積、權利範圍、價格、設備、土地使用、公設、管理規定與銷售狀態，均以權狀、主管機關、管委會及最新正式文件為準。