屋主為什麼出售？
屋主原本就住在附近的透天。預售時看過基地後很喜歡，一方面離家近，另一方面也看中周邊發展條件，因此先替孩子買下這戶。後來孩子有了自己的安排，已在附近購入成屋；這間新屋交屋後便沒有實際自住需求，屋主因此決定委託出售，希望交給真正喜歡這個格局的買方。
這戶不是隨意選的。屋主當初去了接待中心三次，最後挑中較遠離 74 號快速道路側的位置、社區少見的兩房雙衛浴，以及客廳朝東、棟距相對開闊的配置。
本案出售資料
價格、面積、管理費、設備及地址細節如有調整，以屋主、權狀、管委會、最新文件與現場確認為準。
大型基地，多元房型
本案由櫻花建設規劃、國城營造承建。基地約3,217坪，規劃A至G共七棟，地上15層、地下3層，住宅448戶、店面11戶，房型涵蓋一房至四房。
機能沒有被小坪數犧牲
格局是這戶的核心。兩房之外，客餐廳仍有清楚分區，玄關也留有落塵與鞋櫃位置；兩間衛浴都具備淋浴機能，主臥與公領域使用可以分開。這種配置在目前兩房產品中確實不常見。
兩房也有完整落塵與鞋櫃位置
現在不少小宅一開門就直接看到客廳，鞋櫃還得另外找位置；新大樓公共區域也不適合擺放私人鞋櫃。這戶進門後有清楚的落塵緩衝，旁邊也保留可做鞋櫃的位置。兩人入住後，這種每天都會用到的收納，比想像中更重要。
大面寬連接落地窗，沒有小兩房的拘束感
客廳直接連接東向落地窗，白天自然光能進到主要生活區。空間不是靠複雜裝潢放大，而是靠方正尺度與簡單動線保留開闊感；插座位置也已上移，整理電視設備時較不容易讓線材上下拉扯。
少見保有二至四人餐桌位置
許多兩房把餐桌縮成兩人小吧檯，甚至只能和工作檯共用。這戶在客廳與廚房之間保留了明確的餐桌位置，二至四人用餐都能安排；若未來增設小型電器櫃，也有比較清楚的規劃方向。
獨立廚房，料理區與冰箱位置清楚
本戶廚房為獨立空間，現況可看到明火爐具、上下櫃與洗滌區，料理時能和客餐廳適度區隔。
入口旁留有冰箱位置，實際可放尺寸及是否增設電器櫃，建議依使用習慣與現場測量再規劃。
長條形尺度，床與衣櫃可以分區
主臥採長條形配置，優點是睡眠區與收納區可以前後分開。標準雙人床甚至較寬床型都有評估空間，衣櫃與梳妝桌則可安排在另一側，不必全部擠在床邊。實際家具尺寸仍建議帶尺現場確認。
有對外窗，可依需求彈性規劃
次臥設有對外窗，目前維持空屋狀態，適合依入住成員需求規劃為單人房、孩房、書房或工作空間。
床架、衣櫃與走道的實際配置會受到家具尺寸影響，建議看屋時帶尺測量後再決定，不直接以照片判斷可放入的床型。
兩間都能洗澡，才是真正少見
兩房雙衛浴已經不常見，更難得的是兩間衛浴都不是只能上廁所的半套配置，而是都有可使用的淋浴空間與乾濕分離。對雙薪家庭、親子家庭或偶爾有長輩過夜的買方來說，早晚尖峰不必共用同一間衛浴，實用性很直接。
衛浴採KOHLER設備，兩間皆有對外窗；品牌、設備型號、排水與實際維護狀況，仍以現場逐項確認為準。
東向採光，左右視線仍能延伸
客廳落地窗朝東，正面可見既有社區，但棟距仍保有空間，左右兩側也有視線延伸。本次現場停留時，沒有感受到明顯的74號快速道路車流聲；不過聲音會受樓層、風向、時段與個人敏感度影響，仍建議買方在不同時段親自感受。
窗下水利地現況仍有整理空間，後續維護以主管機關進度為準；左側現況為停車使用空間，未來土地使用與是否設校，應以都市計畫及教育主管機關最新公告為準。
洗、脫、烘可分開規劃
現在不少兩房後陽台只能放單台洗脫烘一體機；這戶的後陽台較深，洗衣機與乾衣機分開配置仍有評估空間。冷氣室外機另有工作區，不必和洗衣、曬衣動線全部擠在一起，對噪音、熱氣與日後維修都有幫助。
通風開口若想加裝拉門式靜電防塵紗窗，應先確認外觀、消防逃生及管委會規範，再依核准方式施作。
B3柱邊平面車位，靠近電梯
本案為B3坡道平面車位，位置靠柱、也靠近電梯。柱邊能減少一側鄰車開門干擾；地下室採較通風的開放設計，現場體感不像全密閉車庫那麼悶。
現場可見充電相關線槽與設備位置；是否能裝設、申請流程、功率、電費計算與施工費用，仍須依管委會、台電與現場條件確認。
容易被一般物件頁略過的設備
本案配有全熱交換器，可在不長時間開窗的情況下協助室內換氣；實際運轉範圍、濾網規格與後續保養，應以設備說明及現場測試為準。櫻花另配置自有品牌淨水設備，廚房也由常見的烘碗機改為SVAGO洗碗機，都是能減少日常家事負擔的機能。
淨水設備出水端
SVAGO嵌入式洗碗機
Panasonic暖風乾燥控制面板
低孔隙材質洗手槽，油污較不易滲入
YALE電子門鎖蘇揚哲的現場觀察
我最喜歡的第一點，是進門真的有玄關；第二點，是兩間衛浴都夠大、都能乾濕分離淋浴；第三點，是兩房仍保有完整餐桌位置。這三件事看起來不像豪華配備，卻都是住進去之後每天會感受到的差異。
- 完整入門玄關與鞋櫃位置
- 兩間衛浴皆可乾濕分離淋浴
- 二至四人餐桌仍有明確位置
- 後陽台可評估洗、脫、烘分開配置
- 社區總戶數較多，管理費與公設規定以管委會為準
- 周邊土地現況與未來用途應查核正式公告
- 聲音感受會受時段、風向與個人敏感度影響
- 充電設備仍須依管委會、台電與現場條件申請
想實際看這一戶？
屋主出售背景、格局、設備、管理費與車位條件，都可以在預約前先問清楚。
刊登日期：2026年8月13日。本文依屋主提供資料與現場拍攝整理，非不動產說明書替代文件；面積、權利範圍、價格、設備、學區、土地使用、公設、管理規定與銷售狀態，均以權狀、主管機關、管委會及最新正式文件為準。