01 · ARRIVAL
回家第一步：玄關收納與四戶兩梯
屋主在玄關做了完整鞋櫃、檯面與洞洞板。掛勾位置可以依使用習慣調整，鑰匙、外套、包包與常用小物不必全部塞進櫃內。
本戶位於B棟，單層四戶、兩部電梯。電梯廳尺度乾淨，住戶出入不會有過度擁擠的感覺，這是規格表不一定會提醒、每天卻會遇到的差異。
EDITOR'S NOTE
先看生活怎麼發生，再看規格
如果只看兩房兩廳，很容易錯過它原本是37坪級三房的空間條件。這篇從屋主怎麼住、為什麼改格局、哪些設備真的好用，到社區電梯與車道的細節，完整記錄這間總太共好。
OWNER'S REASON
屋主為什麼要賣
總太共好的自住氛圍很明顯，屋主夫妻也從交屋一路住到今年年初。後來工作與生活重心逐漸靠近14期，才決定割愛。第一次到屋主家談委託時，可以感受到他們對這間房子的捨不得；我曾在颱風天替屋主巡屋，即使室內沒有開燈，客廳仍保有很好的自然光。原本三房改成兩房，是因為居住人口只有夫妻兩人，希望把一間房打開與客廳共用；日後若需要完整三房，仍可依需求改回。
PROPERTY FACTS
本案出售資料
完整地址為台中市北屯區祥順路一段482號8樓。資料依屋主提供及現場整理，正式面積與權利範圍仍以謄本、契約及現況為準。
開價1,598萬元
權狀坪數47.573坪
主建物22.545坪
附屬建物3.88坪
格局2房2廳2衛
樓層8樓／共15樓
朝向落地窗朝東南
車位B1坡道平面
屋齡約4.3年
管理費每月2,944元（全含）
單價基準住宅65元／坪
停車費用汽車300／機車100元
本案為專任委託；價格、管理費與社區規定如有調整，以屋主、管委會及最新文件為準。
COMMUNITY
總太共好：為不同年齡一起生活而規劃
全案由A、B、C、D四棟組成，標準層涵蓋約26坪兩房、30坪2+1房與37至41坪三房。本戶位於B棟，四戶共用兩部電梯；相較常見的六戶兩梯，尖峰時段的等候壓力較低。
建設與設計
總太地產開發、總太營造，吳六合建築師事務所；社區以「青銀共好」為核心，邀請日本設計師百枝優參與空間規劃。
社區基本資料
約1,450坪基地、280戶、RC構造，公設比約32.8%，全數規劃坡道平面車位。
學區與交通
建功國小（雙語資料以教育局公告為準）、東山高中國中部；前往台74線、樹孝與樹德商圈都方便。
FLOOR PLAN
原三房格局，現在打開一房
參考圖呈現的是B3約37坪原始三房配置。本案把客廳旁的一間房打開，讓客廳與餐廳的使用範圍更完整；如果未來家庭成員增加，也能依原始格局重新做回第三房。
這種調整的價值不只是「變大」，而是把屋主真正會使用的公共空間放在前面。是否改回三房，應先從居住人口、工作空間與轉售需求一起評估。
看屋時我會特別說明：原始隔間位置、家具尺度與改回三房可能涉及的工程，不用只靠想像。
ROOM BY ROOM
我實際看屋後，逐區帶你看
真正決定住起來順不順的，常常不是房數，而是回家後的收納、餐桌位置、廚房工作面、衛浴使用衝突、陽台尺度與每天進出車位的路線。
02 · LIVING & DINING
三改二之後，公共空間真正放大
原始客廳深度約3.6公尺，打開一房後，客廳、窗邊吧檯與餐桌區能連成一個完整的生活場景。屋主平常會坐在窗邊看夜景，客廳的自然光即使遇到陰雨天也很有感。
現在許多新案很難留下明確餐桌位置，這戶仍可安排四人餐桌，也有電器櫃空間，咖啡機、飲水設備與餐具能集中收好。
03 · KITCHEN
不是只看品牌，工作面與收納更重要
廚房配置林內雙口爐，目前保留烘碗機；若家庭希望配置洗碗機，可再依櫃體、給排水與電力條件評估調整。屋主另外做了電器櫃與抽拉收納，常用小家電不用占滿備餐檯面。
流理檯旁的抽拉水龍頭，清洗大鍋或沖洗水槽角落會方便很多。檯面、爐具與牆面接縫仍應在看屋時確認日常清潔與矽利康維護狀況。
我的看法：這間廚房好用的地方，是餐廳與電器櫃一起被納入動線；不是把所有設備都塞在同一排而已。
04 · BEDROOM
主臥尺度夠，但收納會改變空間感
以近年的新案來看，主臥本身不算小。屋主做的系統櫃較多，收納能力提高，視覺上也會顯得更緊實。看屋時應該一起確認床寬、走道與衣櫃開啟空間，不要只用空屋照片判斷。
次臥可放雙人床、衣櫃與小書桌；窗外是冷氣室外機工作區，已有氣密窗，實際聲音與維修動線仍建議現場感受。
05 · BATHROOM
雙洗手台，讓早上的使用衝突少一點
主衛浴把浴缸與淋浴區分開，不用站在浴缸裡沖澡，又能保留泡澡需求。更少見的是雙洗手台，兩人上班時間接近時，可以同時刷牙、洗臉與整理儀容。
另一間衛浴同樣有對外窗與獨立使用機能。衛浴設備採KARAT凱樂品牌；品牌之外，我更在意通風、乾濕分離門片、排水與實際清潔狀況。
06 · BALCONY & VIEW
東南向落地窗，把視野留在生活裡
前陽台尺度不小，有人會覺得陽台占坪數，但它也讓室內與戶外之間多一層緩衝，視線不會直接卡在窗框前。若依法規與社區規定設置安全防護，使用方式還能更完整。
視野正面可見總太東方悅，棟距在現場感受仍算開闊，左右兩側也有延伸。後陽台配置洗衣槽，可評估放置直立式洗脫烘設備，尺度屬實用但不是特別寬大的類型。
07 · PARKING
B1平面大車位，直下式車道更省力
車位在B1、靠近電梯，社區可依規定申請充電設備並納入EMS能源管理。附近另有充電站，對電動車家庭比較友善。
我喜歡共好的直下式車道，不需要一層一層繞圈。日常回家少幾個彎，對大型車、長輩乘坐與新手駕駛都更輕鬆，也能減少車道本身占用的持分。
充電提醒：可否安裝、功率、施工與費用仍須依管委會、台電、EMS與現場條件確認。
MORE DETAILS
規格表不會寫，但每天會遇到的細節
地磚花色、車道轉折、車位完整尺度與社區維護狀況，都留到現場一起看。這些照片不是為了湊數，而是讓你在出發前先知道該注意什麼。
MY ON-SITE NOTES
我看完這戶後，最有感的不是裝潢
總太共好的公設完整，雖然沒有游泳池，仍有溜冰場、健康步道、兒童遊戲場、槌球場、戶外劇場、視聽室與閱覽空間。依屋主提供資訊，社區另有僅供住戶申請的住宿空間，以及大、中、小KTV包廂；使用資格、時段與費用請以管委會最新公告為準。
回到房子本身，我喜歡的是三改二之後的開闊感、東南向窗面，以及主衛浴把浴缸、淋浴和雙洗手台同時保留下來。屋主做的洞洞板與電器櫃很實用，地磚和廚具的淺色搭配也讓採光更明顯。
同時也要把話說清楚：目前不是完整三房；後陽台尺度屬中規中矩；次臥窗外為室外機工作區。這些不是一句好或不好能決定，而是要對照你的家庭人口、收納需求與未來使用方式。
社區公積金依屋主提供資訊約1,400萬元，實際金額與用途應以最新財務報表、區權會及管委會資料為準。
EXCLUSIVE LISTING
想看總太共好這一戶，直接找開發承辦
這是蘇揚哲的專任委託。屋主出售原因、格局調整與現場細節，我都能直接說明，不必經過多層轉問。
本頁照片、格局與文字由開發承辦蘇揚哲依現場及屋主資料整理；格局圖為參考，實際尺寸、設備、權利範圍、學區與社區規範以現況、謄本、契約及主管機關／管委會最新公告為準。