以二至三房為主，先確認需要的房數與室內坪數，不要只用總坪數判斷空間。
SU YANG-ZHE'S VIEW
先幫你看四件事
社區介紹不是把建商資料全部貼上來，而是先整理哪些條件會真正影響你住進去之後的感受與總價。
雙塔、四戶雙梯只是配置起點，實際仍要看邊間、朝向、樓層與鄰棟距離。
位在網站整理的洲際北段，題材與生活方便度要分開看，也要確認出入口和道路車流。
比較相近坪數、樓層與車位條件，單一成交不能直接當作整個社區均價。
COMMUNITY FACTS
社區基本資料
| 社區名稱 | 泓瑞洲際之森 |
|---|---|
| 建設公司 | 泓瑞建設（品牌體系仍以建商最新公開資料為準） |
| 基地位置 | 台中市北屯區洲際一街一帶；完整門牌與基地範圍待文件核對 |
| 樓層規劃 | 地上13層 |
| 戶數規劃 | 100戶（96戶住家、4戶店面） |
| 房型規劃 | 2～3房 |
| 棟戶配置 | 雙塔、四戶雙梯 |
| 車位規劃 | 車位形式、數量與充電規劃待建商資料核對 |
| 公設／管理費 | 待補社區公設項目與管理費資料 |
| 學區 | 需依完整門牌與當年度學區公告確認 |
本頁先以網站既有社區資料與成交紀錄製作範本。正式購屋前仍應以建照、權狀、買賣契約、建商公開資料與主管機關公告交叉核對。
LOCATION
基地位置與生活圈
網站將這一帶整理為「洲際北段」，是方便買方理解的看屋導覽，不是官方地段名稱。
08RECENT DEAL
近期成交怎麼看
先放一筆網站已整理的成交當作範例，之後可自動帶入同社區更多筆資料與區間統計。
| 成交日期 | 戶別／樓層 | 總價 | 單價 | 總坪數 | 車位 | 格局 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026／02／09 | A5／13樓 | 2,250萬 | 57.4萬／坪 | 47.5坪 | 坡道平面・240萬 | 3房2廳2衛 |
這一筆不能直接代表社區均價。仍要確認是否含車位、成交時間、坪數、棟別、樓層與付款條件，再找相近案例比較。
EXTERIOR ARCHIVE
社區外觀
外觀影像整理中待續つづく
完成拍攝與公開確認後，再補上社區建築外觀。
社區外觀照片
BUILDING & PLAN
棟別與格局怎麼比較
基地配置／標準層平面圖取得可公開使用的圖面後，可直接放入並支援點擊放大
BUYER CHECKLIST
可能的優點與需要確認的地方
可以先注意的優點
- 二至三房產品，選擇方向相對清楚
- 四戶雙梯，梯戶配置可列入比較
- 可與洲際北段其他同類產品一起看
- 網站已有14期完整地圖可核對周邊
現場仍要確認
- 不同棟別、朝向與樓層的採光差異
- 基地出入口與活動時段周邊車流
- 車位位置、坡道與未來充電條件
- 公設、管理費與實際室內坪數
BUYER Q&A
買方常見問題
泓瑞洲際之森適合哪一種買方？
較適合想看14期洲際北段、偏好二至三房產品，並願意實際比較棟別、邊間採光、樓層與車位條件的買方。是否適合首購，仍要回到總價、自備款與實際室內坪數。
看這個社區最需要比較什麼？
不要只比較單價。要一起核對棟別、樓層、坪數、車位價格、付款時間，以及基地出入口和周邊道路的關係。
頁面的成交行情可以當作社區均價嗎？
不可以。單筆成交只能作為條件案例，仍要用相近成交日期、坪數、樓層與車位條件交叉比較。